El último Informe de Estabilidad Financiera del Banco de España pronostica que el sistema financiero español podría hacer frente a una pérdida en la cartera inmobiliaria del 40% con los márgenes de explotación acumulados de los ejercicios 2009, 2010 y 2011.

El Banco de España recalca que el sistema financiero podría hacer frente a una tasa de impago tres veces superior a la registrada en 1993 para el sector inmobiliario, y a un quebranto neto del 100%, "lo que es muy superior a cualquier estimación sensata que se pueda hacer y a cualquier experiencia conocida". Asimismo, recuerda que este cálculo evalúa la reacción de los sistemas financieros a futuras pérdidas por la exposición al sector inmobiliario teniendo en cuenta únicamente la capacidad de generación de ingresos recurrentes, y no que ya existen fondos de insolvencias constituidos por 50.000 millones de euros a diciembre de 2008.

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La entidad catalana Caixa Penedès ha sido la última en ofrecer al gran público su cartera de viviendas, que alcanza las 1.000 unidades. La mayoría de estos inmuebles se concentran en las zonas con más presencia de oficinas de la entidad, dentro de la comunidad autónoma de Cataluña.

Revalua une la gestión y comercialización de inmuebles dirigida a particulares, instituciones, grandes patrimonios e inversores profesionales del sector, tanto nacionales como extranjeros. Contará además con una web que estará disponible para el público en las próximas semanas. La empresa cuenta con más de mil viviendas, entre obra nueva y de segunda mano, mayoritariamente de primera residencia, y está orientada tanto a la venta como al alquiler de inmuebles y también agrupa desarrollo de suelo y promociones en curso.  

Foto: Iahorro.com

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Las últimas estadísticas publicadas por el Consejo General del Poder Judicial alertan del número de ejecuciones hipotecarias que se han realizado durante el segundo trimestre del año, cerca de 23.700 actuaciones. Esto supone un incremento interanual del 83% respecto a 2008.

A pesar de este dato, el incremento respecto al trimestre anterior fue de sólo el 1,14%, por lo que parece que esta espiral comienza a estancarse. Si en la segunda mitad del año se mantuviera el número trimestral de ejecuciones, 2009 se cerraría con casi 100.000 procedimientos, frente a los 58.686 del año 2008, que ya fueron récord. Por comunidades autónomas, tan sólo Extremadura, Madrid, Galicia y Valencia registraron aumentos apreciables en variación trimestral, del 15,8%, del 15,5%, del 7,9% y del 6,6%, respectivamente.

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El Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2009 elaborado por RR Acuña y Asociados no augura un futuro demasiado prometedor para las empresas de la construcción. De acuerdo a sus cálculos, en 2013 desaparecerá el 75% de las constructoras española, momento en el cual la actividad empezará a recuperarse.

La causa principal de este cierre masivo será el alto endeudamiento de las empresas del sector, sumado a la caída de los ingresos por el descenso de las ventas de viviendas y "a su mala gestión". El estudio también asegura que en España hay, a día de hoy, más de un millón y medio de viviendas sin vender tanto de segundo mano como de obra nueva. Teniendo en cuenta que la demanda actual es de unos 230.000 inmuebles al año, esto supone que en la actualidad hay viviendas o suelo edificable para hacer frente a los próximos 15 años, es decir, hasta 2024. Además, según RR Acuña y Asociados, en los próximos años sólo se construirán entre 50.000 y 75.000 inmuebles anuales.

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La inmobiliaria Nozar ha presentado la solicitud de concurso voluntario de acreedores ante el juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid, con un pasivo de unos 700 millones de euros. La compañía se declara insolvente tras cerrar sin acuerdo el plazo de cuatro meses que se dio para negociar con sus bancos.

El concurso afecta a Nozar y a su filial Lena. De esta forma, la compañía de la familia Nozaleda se suma así a la lista de grandes firmas del sector que se han declarado insolventes desde que estalló la burbuja inmobiliaria, como son Llanera, Martinsa Fadesa, Habitat, Tremón, Aifos, Constructora Pedralbes, Obrum, DHO y Begar, entre otros. Nozar estaba inmersa desde el pasado mes de mayo en un proceso de negociación con acreedores que posibilitó una reciente reforma realizada en la Ley Concursal.

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Según los datos publicados por la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda, Arrenta, el precio del alquiler en España se ha reducido un 10,8% en los últimos doce meses, fijando el coste medio del alquiler de una vivienda en 739 euros mensuales.

El descenso registrado durante los seis primeros meses del año fue del 3,4%. En lo que se refiere al alquiler de habitaciones, Arrenta asegura que este mercado ha sufrido un incremento superior al 99% desde el inicio de la crisis inmobiliaria. Dicha asociación achaca este incremento a la subida de las cuotas de las hipotecas, a los bajos sueldos y a la pérdida de empleo. En agosto, el coste medio de arrendamiento de una habitación fue de 252 euros mensuales, una modalidad por la que optan, en su mayoría, estudiantes, inmigrantes, jóvenes con primer empleo, "mileuristas" y separados o divorciados.

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Según ha informado el Departamento de Comercio estadounidense, la venta de viviendas nuevas se incrementó un 9,6% en el pasado mes de julio respecto a junio hasta alcanzar las 433.000 unidades vendidas. No obstante, la venta de viviendas nuevas habría descendido un 13,4% con respecto a julio de 2008, precisó el organismo. El precio medio de las viviendas vendidas en julio fue de 210.000 dólares, lo que supone un retroceso interanual del 11,5%, según publica Invertia.com.

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Los créditos concedidos por la banca a las familias para la compra de una vivienda siguieron desacelerándose, al crecer un 0,9% en junio respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone la tasa más baja de los trece años en que hay serie histórica.

En total se ha alcando un importe de 670.112 millones de euros.  Estos datos confirman la ralentización de la deuda hipotecaria a raíz del estancamiento del mercado inmobiliario y de la construcción, y de la difícil situación económica que atraviesa España, lo que provoca un endurecimiento de las condiciones de crédito por parte de los bancos y una menor demanda por parte de los consumidores. La tasa de crecimiento de los préstamos para vivienda de junio es, por tanto, la más baja registrada en trece años, y en lo que va de 2009 acumula un descenso de casi cuatro puntos porcentuales.

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