Aguirre Newman asegura en su último Informe del Mercado Residencial y Corona Metropolitana que el precio de la vivienda en la ciudad de Madrid tendría que bajar un 33,7% para poder reactivar de nuevo el mercado inmobiliario de la capital, que actualmente se encuentra estancado.

La consultora constata que, en los últimos dos años, el precio en la capital ya se ha reducido un 13,7%, pero cree que este descenso no es todavía suficiente y apuesta por una caída adicional del 20% para que el mercado funcione de nuevo. Este descuento se antoja complicado si se tiene en cuenta que, según los promotores, la rebaja máxima que pueden hacer en el crédito al promotor es del 20%, razón por la cual Aguirre Newman pronostica que se incrementará el número de daciones de viviendas de las promotoras a los bancos en los próximos meses.

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El Gobierno quiere agilizar los desahucios de aquellos inquilinos reticentes a abandonar la vivienda que están ocupando. Para ello, ha fijado el plazo máximo del 'desahucio express' en 15 días en el caso de que los inquilinos no cumplan con el periodo para el desalojo voluntario tras la sentencia judicial.

Respecto a este desalojo voluntario, de momento no se han acortado los plazos, por lo que pude llegar a alargarse hasta un año entero. La iniciativa salió adelante con el apoyo del PSOE, CiU y PNV, el voto en contra de ERC-IU-ICV y la abstención del PP. El grupo socialista cree que esta medida garantizará" la protección a arrendadores e inquilinos, al reforzar la seguridad jurídica de los contratos y las garantías de las partes, así como la eficacia de la Administración de Justicia. La norma seguirá a partir de ahora su tramitación en el Senado.

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Para la ministra de vivienda, Beatriz Corredor, la reducción del IVA en el alquiler con opción a compra, del 16% al 7% (del 7% al 4% en VPO) será un "revulsivo" para el mercado del alquiler, que aún sigue siendo escaso. Su objetivo es acercarse a la media europea de familias que viven en alquiler.

Actualmente en España sólo el 13% de las familias viven en régimen de arrendamiento, un porcentaje que en Europa se dispara hasta el 40%. Corredor cree que esta medida, sumada a las que ya ha adoptado el Gobierno, servirá para mejorar la calidad de las viviendas de alquiler y para bajar sus precios. La ministra ha querido recordar también la renta básica de emancipación, que actualmente reciben más de 100.000 jóvenes en todo el país.

Foto: Cincodias.com

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El Observatorio Joven de Vivienda ha vuelto a realizar un informe en el que refleja la situación de los jóvenes españoles y el acceso a una vivienda en propiedad. De acuerdo a sus cálculos, los menores de 34 años tendrían que dedica el 86% de su nómina para poder pagar la hipoteca.

El informe se ha calculado tomando como media unos ingresos netos de 14.500 euros al año. En el caso de que un joven se embarcara en solitario en la compra de un inmueble libre, sólo podría acceder a una vivienda de 35 m2 para no superar así el ratio del 30% de endeudamiento recomendado por el Banco de España. Para una vivienda de alquiler, la superficie se incrementa hasta los 42 m2. Guipúzcoa, Vizcaya, Barcelona, Islas Baleares y Madrid son las comunidades donde los jóvenes lo tienen más difícil para comprarse una casa. Por su parte, Teruel, Cáceres, Ciudad Real y Cuenca son las más accesibles. El informe concluye diciendo que el sueldo óptimo para poder adquirir un piso en solitario y no superar el ratio de endeudamiento sería de casi 3.500 euros al mes, casi tres veces más que la media real.

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Mayte Ledo, economista del Servicio de Estudios del BBVA, ha presentado el último informe sobre la situación del mercado inmobiliario realizado por esta entidad bancaria, en el que se asegura que la crisis del sector se alargará hasta el 2012, año en el que se iniciará la recuperación.

De acuerdo a sus previsiones, el precio de la vivienda sufrirá un descenso total del 30% durante todo este periodo, tomando como referencia los precios del año 2007, cuando la vivienda valía el doble que hacía diez años. No será hasta el 2012 cuando el mercado sea capaz de absorber el 1,2 millones de viviendas que habrá en stock, según los cálculos del BBVA. Respecto a la influencia de bancos y cajas en el mercado inmobiliario actual, Ledo cree que simplemente juegan un "papel pasivo", ya que el total de promociones nuevas que acumulan no llega ni a la mitad del total.

Leído en 20minutos.es

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Las grandes inmobiliarias que cotizan en bolsa han logrado cerrar el primer trimestre del año con un 11% menos de deuda que durante el mismo periodo de 2008. Así, el endeudamiento neto actual de estos gigantes se reduce hasta los 33.819 millones de euros.

Metrovacesa, Vallehermoso, Realia, Reyal Urbis, Afirma, Martinsa, Parquesol, Colonial, Testa y Renta Corporación son las grandes protagonistas de esta deuda, que se ha visto reducida gracias a la venta de activos, como la torre sede del HSBC de Londres y de centros comerciales por parte de Metrovacesa, y a las renegociaciones con las entidades financieras acreedoras. En la actualidad, Metrovacesa, Realia y Colonial se encuentran en conversaciones con sus entidades financieras para seguir "optimizando sus estructuras financieras".

Leído en Europapress.es

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Los últimos datos publicados por el Banco Central Europeo (BCE) revelan que los tipos hipotecarios medios aplicados en la Eurozona se redujeron en marzo hasta el 3,66%, una cifra sensiblemente inferior al 3,97% registrado en abril, y muy por debajo del 5,20% del año pasado.

En el caso de los préstamos hipotecarios con periodo inicial de fijación del tipo de más de cinco años y hasta diez años, la media fue del 4,61%, mientras que en febrero esta cifra era del 4,8%.El Consejo de Gobierno del BCE bajó la semana pasada su tasa rectora en un cuarto de punto, hasta el 1 por ciento. Sin embargo, el BCE redujo la llamada facilidad marginal de crédito, el tipo al que presta dinero a los bancos a un día, en 50 puntos básicos, hasta el 1,75 por ciento.

Leído en Telecinco.es

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Los grandes descuentos en pisos y promociones nuevas empiezan a llegar fuerte. Por el momento, Caixa Cataluña ha elaborado un plan comercial inmobiliario con el que pretende sacar al mercado viviendas con descuentos que pueden llegar al 50%.

Esta importante rebaja es la suma del descuento que la Caja ya aplicó a principios de año en sus promociones (una media del 20%) más otro 30% que aplicará en determinadas viviendas. En total, serán 1.700 pisos los que saldrán a la venta, más otros 1.800 que se pondrán en alquiler, con rentas inferiores a los 500 euros mensuales. Además, la entidad garantiza que la vivienda se venderá por el precio mínimo garantizado del mercado, y ofrece la posibilidad de recomprar el inmueble en un periodo máximo de dos años.

Leído en Elperiodico.com

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