La compraventa de viviendas descendió un 27,3% entre enero y marzo de este año, según el avance de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al primer trimestre del año del Colegio de Registradores. El descenso de las operaciones fue más acusado en el caso de la vivienda usada, que experimentó un descenso del 37,2%, frente a la vivienda nueva, con una caída del 13,6%.

El importe medio de los créditos hipotecarios pasó 151.492 euros a 146.839 euros, lo que supone una caída del 3%. En cuanto a la distribución del volumen de crédito hipotecario durante el primer trimestre, las operaciones realizadas a través de las cajas supusieron el 52,2% del total, frente al 36,5% para los bancos.

Por otro lado, prácticamente el 98% de los créditos estuvieron referenciados a un tipo de interés variable y, de ellos, más de un 88% contratados a Euribor.

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La APCE, Asociación de Promotores Constructores de España, ha presentado el paquete de medidas que reclaman al Gobierno como solución a la crisis que vive el mercado inmobiliario. A cambio, se han mostrado dispuestos a bajar los precios.

Entre las propuestas destaca el establecimiento, con carácter de urgencia, de tipos hipotecarios fijos para los titulares de viviendas protegidas (VPO) durante un periodo de tiempo determinado, "aunque lo ideal es que se fijara para toda la vida del crédito", explicó el secretario general de la APCE, Manuel Martí.

La diferencia entre ese tipo hipotecario fijo y el promedio del mercado sería costeada por el erario público, aunque en caso de que los tipos oficiales bajaran, el Estado podría ahorrarse esa subvención.

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Sólo el 1,7% de las familias madrileñas decidieron comprar una vivienda durante los últimos seis meses, lo que supone un descenso de tres décimas respecto al año anterior, según la última Encuesta de Consumo de la Cámara de Comercio.

Este estudio recoge que el sector de la vivienda ha sufrido en el mes de marzo el segundo registro más bajo de toda la serie histórica, y hay que remontarse a noviembre de 1996, justo antes del inicio del último 'boom' inmobiliario, para encontrar una medición parecida.

Según los analistas, aunque marzo no suele ser un mes propicio a la compra de inmuebles porque se agotan los recursos familiares con las compras de fin de año, la caída de esta oleada "no hace sino confirmar el agotamiento del ciclo alcista".

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El sector del ladrillo pedirá al Gobierno nuevas y más intensas desgravaciones a la compra de vivienda. El objetivo es dar aire a un sector estratégico que se enfrenta un cambio de ciclo muy brusco.

Entre las demandas podría incluirse la de implantar ventajas fiscales a la adquisición de segundas residencias. Empresas y sindicatos, incluso, se plantean reclamar un plan de choque de medidas urgentes para mantener la actividad de un negocio que emplea a más del 15% de la población activa. La Asociación de Promotores y Constructores de España (Apce) recuerda que "la marcha de la economía en general y del consumo va en paralelo a la vivienda".

Los visados, la construcción de casas, las ventas y todo el empleo vinculado a la vivienda retroceden sin remedio mientras los bancos ponen cada vez más problemas para conceder créditos, tanto a los particulares como a los promotores.

El problema es que, por primera vez, la construcción se enfrenta a una crisis sin que la política monetaria esté en manos del Gobierno. Las administraciones sólo tienen como armas las palancas tributarias y de gasto público. El sector cree que la solución pasa, entre otras cosas, por medidas que estimulen la demanda.

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Los títulos de Inmobiliaria Colonial están sufriendo un fuerte desplome y recortan el 15,52%, a 0,98 euros, ante la incertidumbre generada por la oferta del fondo ICD, que no acaba de concretarse. La noticia triste para Colonial es que, de momento, no hay noticias de los árabes.

Se sabe que había un plan para dividir la empresa en dos partes, una patriomonialista y otra que aglutinaría el suelo. La oferta de ICD sería por la primera, a un precio de entre 1,20 y 1,30 euros por título. Pero todo tiene que ser aprobado por los bancos acreedores.

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El presidente de la Asociación Española de Franquiciadores (AEF), Xavier Vallhonrat, ha admitido que en los últimos meses se han cerrado "bastantes" franquicias inmobiliarias y ha apuntado como explicación que durante el 'boom' de la construcción residencial se abrieron oficinas "muy alegremente". No obstante, ha dicho que el sistema de franquicias "resiste bien las crisis" .

"Se han cerrado bastantes locales, pero sí es verdad que quizás se abrieron muy alegremente porque es un sector donde abrir una franquicia no requiere grandes inversiones', explicó Vallhonrat durante la presentación de los objetivos de la AEF para este año. Vallhonrat señaló que la AEF continuará profundizando en la implantación del Certificado de Calidad de la Franquicia, puesto en marcha el año pasado y que ya poseen nueve cadenas.

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La delicada situación del sector depende en gran medida de que los bancos tengan paciencia y colaboren para mantener, en el sentido financiero, a las inmobiliarias. Este es uno de los mensajes que ha lanzado Fernando Martín, presidente de Martinsa-Fadesa y del G-14, en un desayuno informativo con El Confidencial. "Es cierto que la situación es muy mala, sería absurdo negarlo. Mejorarla depende de los bancos acreedores: si ellos no quieren, aquí no se salva nadie".

Para Martín, el parón en el mercado inmobiliario español es un hecho evidente, algo más que una obviedad. "Tan evidente, que en el último trimestre de 2007 se han iniciado un 72% menos de viviendas que el año anterior y la previsión para el presente ejercicio es que no se superen las 250.000".

El otro problema de los inmobiliarios es su relación de dependencia con los bancos acreedores, a los que Martín ha pedido que colaboren en la salida de esta situación y que, al menos, "si no quieren prestar más dinero, que por lo menos no nos quiten el que nos dejaron". En su opinión, los bancos deberían diferenciar entre empresas, porque no todos los proyectos tienen la misma solvencia.

Además de pedir paciencia a la banca, el también presidente e impulsor del G-14, el lobby que agrupa a las empresas inmobiliarias más importantes del país, ha reconocido que han pedido sensibilidad al Gobierno. "Entre otras cosas, hemos firmado el acuerdo con la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) para facilitar suelo público a las inmobiliarias para construir 200.000 viviendas protegidas al año". Martín ha señalado la vivienda de protección oficial como la nueva apuesta de los promotores.

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Los visados de obra nueva para uso residencial en España ascendieron a 618.503 unidades en los once primeros meses del año 2007, con un descenso del 23,6% respecto al mismo periodo de 2006, según datos del Ministerio de Fomento.

Esta caída se debió principalmente al menor número de visados que los Colegios de Arquitectos concedieron para viviendas nuevas unifamiliares, al concentrar éstas entre enero y noviembre una disminución del 39,3%, hasta 95.187 unidades. Por su parte, los visados para viviendas familiares en bloque descendieron un 19,8% en este periodo, hasta 523.138. Respecto a noviembre de 2006, los visados de obra nueva residencial se redujeron un 28,7%, hasta 44.209. La caída de certificados fue superior entre los inmuebles unifamiliares (-32,2%, con 6.937 certificados) que entre las viviendas en bloque (-27,8%, con un total de 37.270 visados).

Por otro lado, Los visados para viviendas familiares en bloque descendieron un 19,8% en este periodo, hasta 523.138. Los visados correspondientes a obra nueva para uso residencial de otros edificios de viviendas (no familiares) totalizaron 178 unidades en los once primeros meses, 169 más que en igual periodo de 2006, cuando se registraron 180 visados.

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