La absorción de oficinas en Barcelona mantiene un ritmo excelente

Os copio un reportaje escrito por Jaime Pascual para Expocasa: Información inmobiliaria 

La Consultora inmobiliaria global Cushman & Wakefield (C&W) ha elaborado un informe según el cual en Barcelona la absorción de oficinas mantiene un ritmo excelente y se han cerrado más de 100 operaciones en este primer trimestre de 2007.

El informe señala que durante el transcurso del presente año y el próximo se entregarán un total de 608.485 m² de nuevas oficinas, de los cuales un 61,6 % ya están comprometidos. Según Eusebi Caries, Associate y responsable del departamento de Investigación de Mercados de Oficinas de C&W en Barcelona,  “la entrega de nuevos edificios de oficinas de enero a marzo ha significado un crecimiento global del stock de 106.000 m2, de los cuales un 50% de los mismos corresponden a edificios finalizados en la periferia, un 18,7% corresponden a las nuevas áreas de negocios de la ciudad y un 31,3% se reparten entre la zona del CBD y el centro de la ciudad, perteneciendo mayormente a este porcentaje la superficie correspondiente a las nuevas sedes del RACC y de Agbar en la zona norte de la Av. Diagonal”.

Hasta finales de 2007 van a entregarse adicionalmente 159.784 m2 de nuevas oficinas, de las cuales un 31,4% ya están comprometidas para albergar las sedes de grupos e instituciones como Tecnocasa y GISA, entre otros.  

Absorción de oficinas
Además, la absorción sigue manteniendo su excelente tono alcista, sin duda estimulada por la positiva evolución del crecimiento de la economía del país (4%). El número de operaciones cerradas ha alcanzado en los primeros tres meses un total de 105 operaciones, con una media por operación que se sitúa en los 968 m2 por contrato.

Las operaciones de alquiler han representado el 57,4% del mercado, mientras que los prealquileres han descendido por debajo del 9,8%. Las compras de oficinas para uso propio y las adquisiciones de edificios ’llave en mano’ continua mostrando signos de fortaleza ya que estos dos formatos han aglutinado más del 32% de la superficie contratada al término del primer trimestre del año.

“Como ya venimos apuntando en informes previos” comenta Carles, “la constante consolidación de la periferia y de las nuevas áreas de negocio como polos de actividad terciaria, en detrimento del CBD y el centro de la ciudad, hace que zonas como Poble Nou-22@, Viladecans, Plaça d’Europa, Sant Cugat del Vallès y Cornellà de Llobregat, entre otras, hayan experimentado un crecimiento acelerado en los últimos seis años, concentrando el mayor porcentaje de actividad promotora y número de operaciones”.

Si en 1996 la periferia y las nuevas zonas de negocios conjuntamente tan sólo representaban un 28% del mercado, en los últimos tres meses han acaparado más de un 64,3% de la absorción total del mercado.

Las rentas máximas evolucionan positivamente
“Los precios de alquiler máximos no han sufrido alteraciones significativas”, continúa Carles, “y se han mantenido tal y como apuntamos a finales del pasado ejercicio, alrededor de los 25 €/m²/mes. No obstante, se ha detectado un incremento notable en los precios de alquiler medios, lo que apunta a un crecimiento “oculto” subyacente de los precios”. Los precios de salida que están fijando diversos propietarios para la superficie disponible en sus respectivos inmuebles siguen al alza debido al buen contexto de mercado por el que atravesamos. Este proceso sin duda representará la antesala de unos precios de cierre superiores en el futuro.

Inversión
En lo que a inversión se refiere, según el informe, el volumen de inversión ha llegado hasta los 840 millones de euros, comparados con los 712 millones del mismo periodo de 2006. Cabe destacar la venta de la cartera propiedad de Landscape a General Electric Real Estate, suponiendo algo menos de la mitad del volumen total alcanzado en el primer trimestre de este ejercicio. Según Eusebi Carles, “no se ha registrado ninguna operación de compraventa de edificios de oficinas para cambio de uso, lo que afianza nuestra tesis que ya apuntábamos en anteriores informes de que este proceso mostraba signos inequívocos de agotamiento”.
Cabe destacar, además, la adquisición por parte del grupo inversor Azurelau de Torre Agbar (33.210 m²), propiedad de Layetana; o la adquisición de 12.283 m² en la Rambla de Poblenou por parte de Invesco (complejo de Can Jaumandreu) en el distrito tecnológico 22@ de Barcelona.

Principales operaciones del mercado en los últimos meses
Agbar - Av. Albert Bastardes – General Batet (13.073 m²): Agbar acaba de culminar la construcción de un edificio de 13.073 m² en el barrio barcelonés de Collblanc, en una zona limítrofe con l’ Hospitalet de Llobregat. El inmueble, que ha supuesto una inversión de 20 millones de euros, tiene un total de 6 plantas más planta baja. El edificio albergará la gerencia Sur de Barcelona, la dirección de explotación, la dirección de operaciones territoriales y técnica de Agbar.

RACC (22.500 m²): el Real Automóvil Club de Catalunya ha ampliado la superficie en su sede central en la Avenida Diagonal 687 de Barcelona mediante la construcción de un edificio anexo al ya existente. La antigua sede se comunica con la ampliación mediante la planta -1 y el aparcamiento.

Ecourban – Almogàvers 107-119 (1.511 m²): Group SEB Ibérica, SA ha reubicado sus oficinas alquilando un total de 1.511 m² en el complejo Ecourban del distrito 22@.

Banc Sabadell (26.320 m²): Banc de Sabadell invertirá 60 millones de euros en la construcción de un segundo edificio dentro de su recinto corporativo de Sant Cugat del Vallès. El inmueble estará terminado aproximadamente en el año 2010 y se está levantando en una parcela de aproximadamente 37.600 m².