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España se enfrenta a una grave crisis inmobiliaria, según Miloon Kothari
Hace ya un tiempo que nos visitó un tal Miloon Kothari, relator especial de Vivienda para Naciones Unidas. Su objetivo no era otro que conocer la situación del mercado inmobiliario español. Y, cómo no, se fue escandalizado. Para él, el caso de Marbella “era sólo la punta del iceberg” y "mucho más grave" de lo que la opinión pública ha podido saber por los medios de comunicación. Ya me imagino que le habrán puesto al día de todas y cada una de las corruptelas urbanísticas que aparecen, según el periódico que se trate.
Dicen que Zapatero y compañía "están muy sensibilizados" con este asunto; y que visitó España a petición del propio Ejecutivo. Mientras tanto, y no le falta en parte razón, nos ha puesto a parir. Nos podemos imaginar qué cara se le ha quedado al señor Zapatero. Lo peor es que Miloon Kothari ha recomendado al Gobierno español que alerte abiertamente a ciudadanos e inversores de que el país "se enfrenta a una grave crisis" inmobiliaria.
En el buen camino
"El Gobierno español trabaja en el buen
camino, pero debe intervenir más en el mercado e informar
claramente de que en unos años llegará una grave crisis que afectará a gran
parte de la población", ha declarado el experto. Para Kothari, "El principal
problema de la vivienda en España es que no es
asequible, con lo que una considerable proporción de la población
dedica más del 40 por ciento de su salario al pago de
hipotecas". Además, según datos de la Asociación Hipotecaria Española
(AHE), incluidos en su informe preliminar, sólo el 0,3 por ciento de la
población española era vulnerable por impago de hipoteca en septiembre de 2006,
aunque Kothari teme que "la situación no pueda sostenerse a largo plazo".
"En cuanto suban un mínimo los tipos de interés -ha apuntado-, las personas que no podrán hacer frente a su hipoteca aumentarán considerablemente", por lo que es fundamental que aumenten las viviendas de protección oficial de promoción privada en venta y en alquiler; y que "se informe claramente a ciudadanos e inversores de que ese momento va a llegar".
Control de la especulación
Para Kothari, "la solución no
pasa por incrementar el suelo edificable, porque el precio al que sale a la
venta incluye las expectativas de revalorización, con lo que incluso para el
sector público resulta difícil adquirirlo". Por ello, ha abogado por intervenir
en el sector a través del control de la especulación, la
ocupación de las viviendas vacías (el 15 por ciento del total)
y la reducción de los precios de los inmuebles sociales, que
"suelen ser demasiado elevados para la población de ingresos más bajos".
Además, "la promoción de viviendas está restringida a pocos actores, que se reparten ganancias astronómicas", así que habría que abrir el mercado a nuevos promotores, que se encarguen de dinamizar el mercado, especialmente para los jóvenes y en régimen de alquiler.
En ese sentido, recordó que sólo el 12 por ciento de las viviendas se alquilan, "uno de los porcentajes más bajos de Europa", y "prácticamente todas están en manos privadas, con sólo el 2 por ciento calificado como vivienda social, frente al 10 y 30 por ciento de otros países europeos".
