Inmobilio

La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos dar� mayores garant�as a los propietarios

Inmobilio — Fri, 04 Jul 2008 13:47:50 +0100

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha dicho en el Congreso de los Diputados que el Consejo de Ministros enviará, antes de que acabe este mes, un informe al Consejo General del Poder Judicial sobre el anteproyecto de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Con esta ley, ha explicado Zapatero, el Gobierno pretende dotar de mayores garantías a los propietarios de viviendas que son reacios a poner sus pisos en el mercado de alquiler por el temor a un impago. El presidente del Gobierno explicó que el acceso a la vivienda en alquiler es aún "una tarea pendiente" para el Ejecutivo porque España cuenta con una tasa de viviendas vacías superior a la de otros países europeos.

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El precio del suelo baja un 7,7%

Inmobilio — Fri, 20 Jun 2008 16:08:38 +0100

Según informa el Ministerio de Vivienda, el precio del suelo se situó en los 250,9 euros por metro cuadrado en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 7,7% respecto al mismo periodo de 2007.

El metro cuadrado más caro se localizó en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Álava (1.110,7 euros), Barcelona (1.098,5 euros), Madrid (956,5 euros) y Zaragoza (953,6 euros). Por el contrario, los precios más reducidos se registraron en Jaén (273,8 euros), Ourense (371,7 euros) y La Rioja (402,3 euros).

Los descensos interanuales más acusados se han dado en Ceuta y Melilla (-35,7%), La Rioja (-20,9%), Comunidad Valenciana (-14%) y Cataluña (-10,3%), frente a las subidas de Cantabria (+15,5%), Madrid (15%) o Navarra (14,6).

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Vivienda promete ayudas a los divorciados con hijos a su cargo

Inmobilio — Fri, 13 Jun 2008 14:47:17 +0100

Concentrar las ayudas a la vivienda en colectivos específicos que puedan tener problemas para acceder a ella es una de las fijaciones de la nueva ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.

Dada la dificultar para mantener una casa de manera individual, el Ministerio planea proporcionar ayudas a separados y divorciados, preferiblemente si estos tienen descendencia a su cargo.

Como aseguró Corredor, estas ayudas se concederían previa comprobación de una serie de requisitos, como una sentencia firme para explicar su situación familiar, quedar comprobado que se hacen cargo de la pensión alimenticia de los hijos o que no haya habido precedentes de violencia en el seno de la pareja o la familia. Corredor dejó ver que este tipo de ayudas se facilitarían de forma similara a los 210 euros que se dan por la Renta Básica de Emancipación, que están cobrando 15.000 jóvenes.

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Econom�a anuncia la intensificaci�n en la ca�da de la construcci�n

Inmobilio — Fri, 06 Jun 2008 12:36:18 +0100

Abril se cerró con una nueva caída en la actividad ligada a la construcción, según ha hecho saber el Ministerio de Economía. Este dato representa el tercer mes consecutivo en el que el sector sufre el desplome de la actividad.

Estas revelaciones tienen una incidencia negativa sobre el nivel de confianza en el sector de la construcción. El indicador se sitúa en 21 puntos negativos, lo que sirve para hacerse una idea de cómo andan los ánimos en torno a la construcción actualmente.

Según el Ministerio, durante los primeros meses de 2008 "se ha intensificado la fase de desaceleración" del sector, lo que es un relfejo fiel del violento ajuste que está sufriendo la construcción y el mercado inmobiliario. Este proceso se ha producido en gran parte por la pérdida de vigor de la demanda nacional.

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Acceder a una vivienda sigue siendo complicado

Inmobilio — Fri, 30 May 2008 17:54:11 +0100

El Consejo Económico y Social (CES) advierte de que "ni el alquiler ni las viviendas de protección oficial constituyen todavía una alternativa viable" para las familias ante la actual situación del sector.

En la Memoria 2007, se explica que "durante 2007, pese a la desaceleración de los precios de la vivienda, las posibilidades de acceder a una vivienda en propiedad continuaron empeorando". Además, desde el CES señalan que "en un contexto de tipos de interés crecientes ha aumentado considerablemente el endeudamiento de los hogares, fundamentalmente por cargas hipotecarias".

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Aumenta el n�mero de trabajadores extranjeros en la construcci�n

Inmobilio — Fri, 23 May 2008 16:54:33 +0100

La construcción, con 364.211 inscritos en el Régimen General de la Seguridad Social a 30 de abril, registró la tercera caída consecutiva en lo que va de año, hasta alcanzar el 24,16% del total, frente al 24,71% de marzo, según datos del Ministerio de Trabajo e Inmigración.

No obstante, pese a la caída de los afiliados en este sector, a finales del pasado mes había 2.100.246 extranjeros afiliados en la Seguridad Social, lo que supone un incremento de 26.588 personas respecto a marzo, el 1,27 % más, y el 7,83% más que hace un año.

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La compraventa de viviendas desciende un 27,3%

Inmobilio — Fri, 09 May 2008 15:30:58 +0100

La compraventa de viviendas descendió un 27,3% entre enero y marzo de este año, según el avance de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al primer trimestre del año del Colegio de Registradores. El descenso de las operaciones fue más acusado en el caso de la vivienda usada, que experimentó un descenso del 37,2%, frente a la vivienda nueva, con una caída del 13,6%.

El importe medio de los créditos hipotecarios pasó 151.492 euros a 146.839 euros, lo que supone una caída del 3%. En cuanto a la distribución del volumen de crédito hipotecario durante el primer trimestre, las operaciones realizadas a través de las cajas supusieron el 52,2% del total, frente al 36,5% para los bancos.

Por otro lado, prácticamente el 98% de los créditos estuvieron referenciados a un tipo de interés variable y, de ellos, más de un 88% contratados a Euribor.

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Los promotores piden tipos hipotecarios fijos para las VPO

Inmobilio — Fri, 25 Apr 2008 23:44:46 +0100

La APCE, Asociación de Promotores Constructores de España, ha presentado el paquete de medidas que reclaman al Gobierno como solución a la crisis que vive el mercado inmobiliario. A cambio, se han mostrado dispuestos a bajar los precios.

Entre las propuestas destaca el establecimiento, con carácter de urgencia, de tipos hipotecarios fijos para los titulares de viviendas protegidas (VPO) durante un periodo de tiempo determinado, "aunque lo ideal es que se fijara para toda la vida del crédito", explicó el secretario general de la APCE, Manuel Martí.

La diferencia entre ese tipo hipotecario fijo y el promedio del mercado sería costeada por el erario público, aunque en caso de que los tipos oficiales bajaran, el Estado podría ahorrarse esa subvención.

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S�lo el 1,7% de las familias madrile�as compraron casa en el �ltimo semestre

Inmobilio — Fri, 11 Apr 2008 00:22:05 +0100

Sólo el 1,7% de las familias madrileñas decidieron comprar una vivienda durante los últimos seis meses, lo que supone un descenso de tres décimas respecto al año anterior, según la última Encuesta de Consumo de la Cámara de Comercio.

Este estudio recoge que el sector de la vivienda ha sufrido en el mes de marzo el segundo registro más bajo de toda la serie histórica, y hay que remontarse a noviembre de 1996, justo antes del inicio del último 'boom' inmobiliario, para encontrar una medición parecida.

Según los analistas, aunque marzo no suele ser un mes propicio a la compra de inmuebles porque se agotan los recursos familiares con las compras de fin de año, la caída de esta oleada "no hace sino confirmar el agotamiento del ciclo alcista".

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La APCE pide mayores ventajas fiscales en la compra de vivienda

Inmobilio — Tue, 25 Mar 2008 23:32:57 +0100

El sector del ladrillo pedirá al Gobierno nuevas y más intensas desgravaciones a la compra de vivienda. El objetivo es dar aire a un sector estratégico que se enfrenta un cambio de ciclo muy brusco.

Entre las demandas podría incluirse la de implantar ventajas fiscales a la adquisición de segundas residencias. Empresas y sindicatos, incluso, se plantean reclamar un plan de choque de medidas urgentes para mantener la actividad de un negocio que emplea a más del 15% de la población activa. La Asociación de Promotores y Constructores de España (Apce) recuerda que "la marcha de la economía en general y del consumo va en paralelo a la vivienda".

Los visados, la construcción de casas, las ventas y todo el empleo vinculado a la vivienda retroceden sin remedio mientras los bancos ponen cada vez más problemas para conceder créditos, tanto a los particulares como a los promotores.

El problema es que, por primera vez, la construcción se enfrenta a una crisis sin que la política monetaria esté en manos del Gobierno. Las administraciones sólo tienen como armas las palancas tributarias y de gasto público. El sector cree que la solución pasa, entre otras cosas, por medidas que estimulen la demanda.

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Se desploman los t�tulos de Colonial

Inmobilio — Tue, 11 Mar 2008 23:54:20 +0100

Los títulos de Inmobiliaria Colonial están sufriendo un fuerte desplome y recortan el 15,52%, a 0,98 euros, ante la incertidumbre generada por la oferta del fondo ICD, que no acaba de concretarse. La noticia triste para Colonial es que, de momento, no hay noticias de los árabes.

Se sabe que había un plan para dividir la empresa en dos partes, una patriomonialista y otra que aglutinaría el suelo. La oferta de ICD sería por la primera, a un precio de entre 1,20 y 1,30 euros por título. Pero todo tiene que ser aprobado por los bancos acreedores.

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El AEF admite el exceso de franquicias inmobilarias

Inmobilio — Tue, 04 Mar 2008 15:39:49 +0100

El presidente de la Asociación Española de Franquiciadores (AEF), Xavier Vallhonrat, ha admitido que en los últimos meses se han cerrado "bastantes" franquicias inmobiliarias y ha apuntado como explicación que durante el 'boom' de la construcción residencial se abrieron oficinas "muy alegremente". No obstante, ha dicho que el sistema de franquicias "resiste bien las crisis" .

"Se han cerrado bastantes locales, pero sí es verdad que quizás se abrieron muy alegremente porque es un sector donde abrir una franquicia no requiere grandes inversiones', explicó Vallhonrat durante la presentación de los objetivos de la AEF para este año. Vallhonrat señaló que la AEF continuará profundizando en la implantación del Certificado de Calidad de la Franquicia, puesto en marcha el año pasado y que ya poseen nueve cadenas.

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�Si no quieren prestar m�s dinero, que por lo menos no nos quiten el que nos dejaron"

Inmobilio — Tue, 12 Feb 2008 21:25:44 +0100

La delicada situación del sector depende en gran medida de que los bancos tengan paciencia y colaboren para mantener, en el sentido financiero, a las inmobiliarias. Este es uno de los mensajes que ha lanzado Fernando Martín, presidente de Martinsa-Fadesa y del G-14, en un desayuno informativo con El Confidencial. "Es cierto que la situación es muy mala, sería absurdo negarlo. Mejorarla depende de los bancos acreedores: si ellos no quieren, aquí no se salva nadie".

Para Martín, el parón en el mercado inmobiliario español es un hecho evidente, algo más que una obviedad. "Tan evidente, que en el último trimestre de 2007 se han iniciado un 72% menos de viviendas que el año anterior y la previsión para el presente ejercicio es que no se superen las 250.000".

El otro problema de los inmobiliarios es su relación de dependencia con los bancos acreedores, a los que Martín ha pedido que colaboren en la salida de esta situación y que, al menos, "si no quieren prestar más dinero, que por lo menos no nos quiten el que nos dejaron". En su opinión, los bancos deberían diferenciar entre empresas, porque no todos los proyectos tienen la misma solvencia.

Además de pedir paciencia a la banca, el también presidente e impulsor del G-14, el lobby que agrupa a las empresas inmobiliarias más importantes del país, ha reconocido que han pedido sensibilidad al Gobierno. "Entre otras cosas, hemos firmado el acuerdo con la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) para facilitar suelo público a las inmobiliarias para construir 200.000 viviendas protegidas al año". Martín ha señalado la vivienda de protección oficial como la nueva apuesta de los promotores.

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Los visados de obra nueva caen un 23,6%

Inmobilio — Mon, 04 Feb 2008 20:22:20 +0100

Los visados de obra nueva para uso residencial en España ascendieron a 618.503 unidades en los once primeros meses del año 2007, con un descenso del 23,6% respecto al mismo periodo de 2006, según datos del Ministerio de Fomento.

Esta caída se debió principalmente al menor número de visados que los Colegios de Arquitectos concedieron para viviendas nuevas unifamiliares, al concentrar éstas entre enero y noviembre una disminución del 39,3%, hasta 95.187 unidades. Por su parte, los visados para viviendas familiares en bloque descendieron un 19,8% en este periodo, hasta 523.138. Respecto a noviembre de 2006, los visados de obra nueva residencial se redujeron un 28,7%, hasta 44.209. La caída de certificados fue superior entre los inmuebles unifamiliares (-32,2%, con 6.937 certificados) que entre las viviendas en bloque (-27,8%, con un total de 37.270 visados).

Por otro lado, Los visados para viviendas familiares en bloque descendieron un 19,8% en este periodo, hasta 523.138. Los visados correspondientes a obra nueva para uso residencial de otros edificios de viviendas (no familiares) totalizaron 178 unidades en los once primeros meses, 169 más que en igual periodo de 2006, cuando se registraron 180 visados.

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Las inmobiliarias caen en la Bolsa

Inmobilio — Wed, 26 Dec 2007 13:19:36 +0100

Buena parte de las inmobiliarias españolas han caído con fuerza en bolsa, en línea con lo sucedido en las últimas sesiones. Las acciones de Astroc han caído el 30% en los últimos tres días, hasta los 5,55 euros, su mínimo histórico, tras detallar su fusión con Rayet y Landscape. Por su parte, Inmobiliaria Colonial, que baraja fusionarse con el grupo francés Gecina, ha perdido un 6,23% de su valor bursátil, hasta los 2,86 euros por título. Ambas compañías también barajan la creación de filiales conjuntas y el intercambio de acciones o activos.

Por todo esto, las inmobiliarias se están fusionando para reducir sus niveles de deuda ante la desaceleración que puede sufrir el sector. También con el objetivo de reducir su endeudamiento con las entidades financieras, las compañías están vendiendo activos no estratégicos.

También han perdido valor firmas como Aisa y Urbas, que cayeron el 10,19% y el 9,88%, respectivamente. Por el contrario, Martinsa-Fadesa, que comenzó a cotizar este lunes como grupo fusionado, llevó la contraria al mercado inmobiliario y se revalorizó el 0,70%, hasta 18,58 euros.

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La compraventa de casas cae un 12% en el �ltimo a�o

Inmobilio — Fri, 14 Dec 2007 11:11:42 +0100

Según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, entre octubre de 2006 y septiembre de 2007 se inscribieron 830.605 operaciones, 99.672 menos que entre octubre de 2005 y septiembre de 2006. La compraventa de viviendas en España ha caído un 12,11% en el último año, según la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al tercer trimestre de 2007.

El porcentaje de compraventas de viviendas inscritas durante el tercer trimestre, muestra un moderado descenso del peso de las transacciones de vivienda usada, que representan un 55,82%, con relación a las de vivienda nueva, el 44,18%. Del total de casas nuevas, el 41,11% son libres y el 3,07% protegidas. Esta evolución, apuntaron desde el Colegio de Registradores, "está en consonancia con la disminución, más pronunciada, de transacciones de vivienda usada durante el tercer trimestre".

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Las grandes inmobiliarias aumentan su beneficio pero reducen sus ventas

Inmobilio — Wed, 21 Nov 2007 11:31:33 +0100

La cara y la cruz. Las grandes inmobiliarias elevan un 23,4% su beneficio pero reducen un 26,7% las ventas de viviendas. La facturación conjunta de Metrovacesa, Colonial, Reyal Urbis, Realia, Vallehermoso, Parquesol y Fadesa, creció un 11,5% entre enero y septiembre, hasta situarse en 4.387,68 millones de euros, según datos de las empresas recogidos por Europa Press. No obstante, todas estas compañías cerraron septiembre con un descenso medio del 26% en sus preventas de viviendas, que supera el 60% en algunos de los casos.

El descenso de la demanda de pisos como consecuencia del encarecimiento de su precio en los últimos años y de las peores condiciones de financiación por el repunte de los tipos de interés constituyen las causas de estos descensos. Por otro lado, el resultado de las compañías mantiene su crecimiento dado que para su cálculo se tiene en cuenta el importe de las viviendas entregadas en el periodo, vendidas meses atrás, y no las prevendidas en el año. Además, la mayor parte de las compañías tienen diversificado su negocio, principalmente hacia el área de patrimonio y explotación en alquiler de distintos activos, y generan también ingresos por la venta de suelo y rotación de inmuebles.

El líder del ránking de beneficios es Metrovacesa, con 1.083,4 millones en los nueve primeros meses. Le siguen Colonial, con 356 millones, y Fadesa, con una ganancia de 130,8 millones. Por otro lado, Reyal Urbis se anotó pérdidas de 67,5 millones de euros como consecuencia de ajustes de su fusión y efectos de la revalorización de activos.
Fuente: Invertia.com.

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La construcci�n est� viviendo un cambio de ciclo, seg�n SEOPAN

Inmobilio — Wed, 07 Nov 2007 13:22:43 +0100

El sector de la construcción crecerá alrededor del 4,5% en el conjunto del año, casi un punto porcentual por encima del crecimiento estimado para el conjunto de la economía, según la patronal de grandes constructoras Seopan, que asegura que el sector goza de "muy buena salud". Seopan reconoce que la actividad constructora se encuentra ante un "cambio de ciclo", pero considera que se produce con "extrema suavidad" y descarta "tensiones a corto plazo".

La patronal estima que la crisis hipotecaria surgida en Estados Unidos y Reino Unido "tiene muy poco que ver y muy poco que influir en el mercado inmobiliario español". "La edificación residencial o industrial en España no depende, ni a corto ni a medio plazo, de la confianza de los consumidores norteamericanos en el futuro económico", indica Seopan en el último número de 'El Monitor', su publicación interna.

La asociación de las grandes empresas del sector reconoce que en una economía globalizada "la situación económica española tiene que verse afectada para bien o para mal por el entorno internacional". "Pero también es obvio que esa economía globalizada responde a decenas de factores combinados, internacionales y nacionales, no a uno solo", añade.

Así, Seopan indica que si bien es cierto que se está dando una desaceleración del crecimiento en el sector, también lo es que, "en este momento, la construcción está muy, muy sana".

Fuente: Invertia.com.

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Aumenta la compra de viviendas a cargo de tres o m�s titulares

Inmobilio — Tue, 30 Oct 2007 09:59:12 +0100

La creciente subida de tipos de interés, la temporalidad en el empleo, la pérdida de poder adquisitivo, así como el encarecimiento de los inmuebles durante todos estos últimos años, obliga a cada vez más personas a agruparse para poder adquirir una vivienda. Esta modalidad de compra tiene como objetivo único atenuar las cargas que se derivan de dicha compra.

Y es que, según un estudio publicado por Tecnocasa, "la compra de vivienda a cargo de tres o más titulares avanzó hasta el 13,47% de las transacciones realizadas durante el primer semestre del presente año, un aumento del 2,6% con respecto al mismo periodo de 2006".

Asimismo, el estudio hace referencia al importe medio de las hipotecas en la actualidad, 185. 642 euros, un 7,8% más que hace un año. Como consecuencia del incremento de las cuantías se ha producido su correspondiente aumento de plazos. "La evolución en el perfil del comprador, respecto al primer semestre de 2006, muestra un aumento en el plazo de la hipoteca de 4,57 años". Así el informe resalta que "el plazo más habitual de las hipotecas contratadas en el primer semestre de 2007 es de 40 años, frente a los 30 registrados en el mismo periodo de 2006".

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Seg�n la CNMV, se ha producido una gran mejora en las valoraciones del sector del ladrillo

Inmobilio — Wed, 24 Oct 2007 12:53:05 +0100

El pasado 6 de julio, y para sorpresa de muchos, el presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Julio Segura, requirió mayor grado de transparencia a las compañías del sector inmobiliario, ya que existía un "aparente riesgo contable, debido a la dificultad de efectuar una valoración de las inversiones". Para ello se reuniría con los diferentes ‘actores del sector inmobiliario y constructor', a través de distintas reuniones sectoriales.

El resultado tras estos encuentros, según afirma Julio Segura, es que "existen criterios más homogéneos para valorar los activos de estas compañías cuando no existe un precio propio en el mercado". Asimismo, Segura añadió que durante estos encuentros se ha producido un "importante aumento del flujo de información" en este campo. Además, fruto de las mencionadas reuniones se ha conseguido obtener información sobre métodos como el de la valoración del precio del suelo.

Sin embargo, a pesar de que para Segura se ha producido una "mejora significativa" en el tema de las valoraciones del sector del 'ladrillo', desde la CNMV aún "no han podido precisar el grado de cumplimiento de estos criterios mejorados, ya que no han pasado ni siquiera tres meses de esas reuniones y no ha tenido todavía reflejo en los estados financieros de las compañías".

Cierto es que la petición pública del presidente de la CNMV en Sitges de apreciar en las empresas del sector inmobiliario de nuestro país "evidentes signos de opacidad" no fue justa, sino más bien oportunista.

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