El Banco de España recalca que el sistema financiero podría hacer frente a una tasa de impago tres veces superior a la registrada en 1993 para el sector inmobiliario, y a un quebranto neto del 100%, "lo que es muy superior a cualquier estimación sensata que se pueda hacer y a cualquier experiencia conocida". Asimismo, recuerda que este cálculo evalúa la reacción de los sistemas financieros a futuras pérdidas por la exposición al sector inmobiliario teniendo en cuenta únicamente la capacidad de generación de ingresos recurrentes, y no que ya existen fondos de insolvencias constituidos por 50.000 millones de euros a diciembre de 2008.

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Revalua une la gestión y comercialización de inmuebles dirigida a particulares, instituciones, grandes patrimonios e inversores profesionales del sector, tanto nacionales como extranjeros. Contará además con una web que estará disponible para el público en las próximas semanas. La empresa cuenta con más de mil viviendas, entre obra nueva y de segunda mano, mayoritariamente de primera residencia, y está orientada tanto a la venta como al alquiler de inmuebles y también agrupa desarrollo de suelo y promociones en curso.  

Foto: Iahorro.com

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A pesar de este dato, el incremento respecto al trimestre anterior fue de sólo el 1,14%, por lo que parece que esta espiral comienza a estancarse. Si en la segunda mitad del año se mantuviera el número trimestral de ejecuciones, 2009 se cerraría con casi 100.000 procedimientos, frente a los 58.686 del año 2008, que ya fueron récord. Por comunidades autónomas, tan sólo Extremadura, Madrid, Galicia y Valencia registraron aumentos apreciables en variación trimestral, del 15,8%, del 15,5%, del 7,9% y del 6,6%, respectivamente.

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La causa principal de este cierre masivo será el alto endeudamiento de las empresas del sector, sumado a la caída de los ingresos por el descenso de las ventas de viviendas y "a su mala gestión". El estudio también asegura que en España hay, a día de hoy, más de un millón y medio de viviendas sin vender tanto de segundo mano como de obra nueva. Teniendo en cuenta que la demanda actual es de unos 230.000 inmuebles al año, esto supone que en la actualidad hay viviendas o suelo edificable para hacer frente a los próximos 15 años, es decir, hasta 2024. Además, según RR Acuña y Asociados, en los próximos años sólo se construirán entre 50.000 y 75.000 inmuebles anuales.

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El concurso afecta a Nozar y a su filial Lena. De esta forma, la compañía de la familia Nozaleda se suma así a la lista de grandes firmas del sector que se han declarado insolventes desde que estalló la burbuja inmobiliaria, como son Llanera, Martinsa Fadesa, Habitat, Tremón, Aifos, Constructora Pedralbes, Obrum, DHO y Begar, entre otros. Nozar estaba inmersa desde el pasado mes de mayo en un proceso de negociación con acreedores que posibilitó una reciente reforma realizada en la Ley Concursal.

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El descenso registrado durante los seis primeros meses del año fue del 3,4%. En lo que se refiere al alquiler de habitaciones, Arrenta asegura que este mercado ha sufrido un incremento superior al 99% desde el inicio de la crisis inmobiliaria. Dicha asociación achaca este incremento a la subida de las cuotas de las hipotecas, a los bajos sueldos y a la pérdida de empleo. En agosto, el coste medio de arrendamiento de una habitación fue de 252 euros mensuales, una modalidad por la que optan, en su mayoría, estudiantes, inmigrantes, jóvenes con primer empleo, "mileuristas" y separados o divorciados.

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En total se ha alcando un importe de 670.112 millones de euros.  Estos datos confirman la ralentización de la deuda hipotecaria a raíz del estancamiento del mercado inmobiliario y de la construcción, y de la difícil situación económica que atraviesa España, lo que provoca un endurecimiento de las condiciones de crédito por parte de los bancos y una menor demanda por parte de los consumidores. La tasa de crecimiento de los préstamos para vivienda de junio es, por tanto, la más baja registrada en trece años, y en lo que va de 2009 acumula un descenso de casi cuatro puntos porcentuales.

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En total se ha alcando un importe de 670.112 millones de euros.  Estos datos confirman la ralentización de la deuda hipotecaria a raíz del estancamiento del mercado inmobiliario y de la construcción, y de la difícil situación económica que atraviesa España, lo que provoca un endurecimiento de las condiciones de crédito por parte de los bancos y una menor demanda por parte de los consumidores. La tasa de crecimiento de los préstamos para vivienda de junio es, por tanto, la más baja registrada en trece años, y en lo que va de 2009 acumula un descenso de casi cuatro puntos porcentuales.

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El resultado operativo, antes de revalorizaciones, amortizaciones, provisiones e intereses, alcanzó los 108,8 millones de euros, un 11% menos que el año anterior. Según Colonial, el resultado neto del grupo se explica por el ajuste negativo del valor de sus inversiones inmobiliarias, cifrado en -433,6 millones de euros. Estas dotaciones extraordinarias en concepto de revalorizaciones negativas de inversiones inmobiliarias no suponen una salida de flujos de caja. La cifra de negocio del grupo ascendió a 216,1 millones de euros, un 0,5% más.

Foto: Adn.es

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Además, Caja España ofrece al posible comprador una financiación de Euribor + 0,35 y otorga hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda. El plazo máximo de devolución del crédito es de 40 años y no tiene ningún tipo de comisión. El listado completo de inmuebles puede consultarse en la propia web de Caja España y en toda su red de oficinas. Por el momento, sus responsables aseguran que Valladolid, Burgos y las zonas costeras son las regiones que más interés están centrando entre los futuros compradores de vivienda.

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De acuerdo a sus cálculos, el coste de las casas subió en cinco de cada nueve regiones de Estados Unidos. A pesar de este incremento intermensual, el precio de la vivienda sigue acumulando un descenso interanual del 5,6%, y ya se ha abaratado cerca de un 33% desde su máximo histórico en julio de 2006. Distintos expertos económicos creen que el descenso de precios en el sector residencial ha sufrido un frenazo importante.

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El acuerdo, que será suscrito durante este mes de julio, beneficiará a cerca de 100.000 familias durante 2009 y 2010, garantizando un volumen de créditos de casi 12.000 millones de euros, de los cuales se avalarán un total de 6.000 millones. Las entidades financieras que quieran aprovecharse de esta medida estarán obligadas a firmar el convenio con el Ministerio de Vivienda como entidad colaboradora del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Según María Teresa Fernández de la Vega, vicepresidenta primera del Gobierno, esta iniciativa demuestra que el Gobierno "sigue luchando contra la crisis".

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Por su parte, la rehabilitación ingresó 45.983 millones con una caída final del 3,1%, frente a un incremento de la obra pública del 9,1% (54.764 millones). Las previsiones para este 2009 son todavía más pesimistas. DBK augura una caída del 9,7% del total de la producción del sector, dentro de la cual el segmento que sufrirá más será el de la construcción residencial con una descenso superior al 25%. Además, el informe también revela la aceleración de la concentración en el sector, motivada especialmente por la falta de entrada de nuevas empresas.

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La consultora constata que, en los últimos dos años, el precio en la capital ya se ha reducido un 13,7%, pero cree que este descenso no es todavía suficiente y apuesta por una caída adicional del 20% para que el mercado funcione de nuevo. Este descuento se antoja complicado si se tiene en cuenta que, según los promotores, la rebaja máxima que pueden hacer en el crédito al promotor es del 20%, razón por la cual Aguirre Newman pronostica que se incrementará el número de daciones de viviendas de las promotoras a los bancos en los próximos meses.

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Respecto a este desalojo voluntario, de momento no se han acortado los plazos, por lo que pude llegar a alargarse hasta un año entero. La iniciativa salió adelante con el apoyo del PSOE, CiU y PNV, el voto en contra de ERC-IU-ICV y la abstención del PP. El grupo socialista cree que esta medida garantizará" la protección a arrendadores e inquilinos, al reforzar la seguridad jurídica de los contratos y las garantías de las partes, así como la eficacia de la Administración de Justicia. La norma seguirá a partir de ahora su tramitación en el Senado.

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Actualmente en España sólo el 13% de las familias viven en régimen de arrendamiento, un porcentaje que en Europa se dispara hasta el 40%. Corredor cree que esta medida, sumada a las que ya ha adoptado el Gobierno, servirá para mejorar la calidad de las viviendas de alquiler y para bajar sus precios. La ministra ha querido recordar también la renta básica de emancipación, que actualmente reciben más de 100.000 jóvenes en todo el país.

Foto: Cincodias.com

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El informe se ha calculado tomando como media unos ingresos netos de 14.500 euros al año. En el caso de que un joven se embarcara en solitario en la compra de un inmueble libre, sólo podría acceder a una vivienda de 35 m2 para no superar así el ratio del 30% de endeudamiento recomendado por el Banco de España. Para una vivienda de alquiler, la superficie se incrementa hasta los 42 m2. Guipúzcoa, Vizcaya, Barcelona, Islas Baleares y Madrid son las comunidades donde los jóvenes lo tienen más difícil para comprarse una casa. Por su parte, Teruel, Cáceres, Ciudad Real y Cuenca son las más accesibles. El informe concluye diciendo que el sueldo óptimo para poder adquirir un piso en solitario y no superar el ratio de endeudamiento sería de casi 3.500 euros al mes, casi tres veces más que la media real.

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De acuerdo a sus previsiones, el precio de la vivienda sufrirá un descenso total del 30% durante todo este periodo, tomando como referencia los precios del año 2007, cuando la vivienda valía el doble que hacía diez años. No será hasta el 2012 cuando el mercado sea capaz de absorber el 1,2 millones de viviendas que habrá en stock, según los cálculos del BBVA. Respecto a la influencia de bancos y cajas en el mercado inmobiliario actual, Ledo cree que simplemente juegan un "papel pasivo", ya que el total de promociones nuevas que acumulan no llega ni a la mitad del total.

Leído en 20minutos.es

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Metrovacesa, Vallehermoso, Realia, Reyal Urbis, Afirma, Martinsa, Parquesol, Colonial, Testa y Renta Corporación son las grandes protagonistas de esta deuda, que se ha visto reducida gracias a la venta de activos, como la torre sede del HSBC de Londres y de centros comerciales por parte de Metrovacesa, y a las renegociaciones con las entidades financieras acreedoras. En la actualidad, Metrovacesa, Realia y Colonial se encuentran en conversaciones con sus entidades financieras para seguir "optimizando sus estructuras financieras".

Leído en Europapress.es

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