José Luis Malo de Molina, director general y responsable del servicio de estudios del BDE, indica que aunque los precios de mercado "han estado por encima de sus fundamentales, como en cualquier proceso de boom", asegura que, "todos los elementos de análisis permiten pensar en una normalización gradual del sector hacia tasas de crecimiento más moderadas, pero probablemente sostenibles".

El BDE, por lo tanto, no ve preocupación ante los posibles efectos de la desaceleración de la economía española, más que nada porque los precios de la vivienda en España han registrado en 2006 su menor crecimiento anual en seis años. Y todo ello a pesar de que la tasa de endeudamiento de las familias se sitúa en torno al 125% de los ingresos disponibles, en gran parte provocado por la deuda hipotecaria.

A Dios gracias que la Ministra de la Vivienda, María Antonia Trujillo, no se ha olvidado del eje de actuación urbanística municipal, en orden a la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos en los 'centros ya consolidados'. Muchos de los municipios convertidos en ciudades del Área Metropolitana de Madrid, dado el experimento poblacional que experimentaron en las tres últimas décadas, fueron transformados en auténticas ‘ciudades dormitorio’. Ejemplos nos sobran.

Los Planes Generales de Ordenación Territorial o las Normas Subsidiarias desembocaban en un predominio de los aspectos cuantitativos sobre los aspectos cualitativos, que en la mayor parte de los casos confluía en una serie de problemas y carencias de carácter considerable. Ello se debió, en gran medida, al ‘boom demográfico’ y urbanístico que trasformó pueblos en nuevas ciudades dependientes de la capital, escasas de recursos propios y exiguas con los equipamientos.

La rehabilitación de la vivienda
La Ministra de la Vivienda, durante la Clausura del I Foro de Rehabilitación Inmobiliaria, organizado por Restaura y el Instituto de Empresa, señaló que la rehabilitación de vivienda, equipamientos y espacios urbanos, es una pieza fundamental para la recuperación de unas ciudades competitivas, atractivas y sostenibles. Una actividad que estimula nuevas iniciativas y actividades, mejorando la imagen y el clima económico de la ciudad y de su entorno.

La titular de Vivienda apuntó que desde el comienzo de la legislatura, la mejora del entramado físico, social y económico de las ciudades se ha convertido en una política central de su departamento con dos pilares fundamentales: el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y el nuevo Código Técnico de la Edificación.

Fuente: Elmundo.es

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El Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG) permitirá sacar al mercado un millón de viviendas en régimen de arrendamiento durante los próximos cinco años, puesto que ofrecerá a los propietarios, reacios a alquilar su inmueble, seguridad jurídica y un seguro que les garantiza el pago de las rentas. Este programa, impulsado por la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI), la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (AEADE) y Seguros Das, pretende fomentar el alquiler en España partiendo de la base de que tan sólo existen dos millones de viviendas en arrendamiento, menos del 10% del parque total de inmuebles cuando la media europea se sitúa en el 30%.

Según los creadores de este programa, el hecho de que haya además tres millones de viviendas vacías en España refleja el enorme potencial del mercado del alquiler, que, debido a la ausencia de garantías, "sigue siendo, sin embargo, demasiado escaso", en opinión del Socio Director de Acción Legal, José Juan Muñoz de Campos. Para solucionar este problema, el PFAG pretende dotar a los propietarios de suficientes garantías para que saquen sus inmuebles al mercado del alquiler.

El arbitraje como solución
Los mecanismos son el arbitraje de AEADE en caso de un conflicto, los servicios jurídicos de Acción Legal y los seguros de impago de la renta de Das. En este sentido, Acción Legal ayuda al propietario a seleccionar al inquilino reduciendo los riesgos y estudiando los riesgos y estudiando sus antecedentes y capacidad económica. Además, este despacho especializado en arrendamiento elaborará un contrato adaptado a las circunstancias de cada caso y durante la vigencia del mismo actualizará las rentas, de manera que sea "un servicio de gestión integral de arrendamiento".

El contrato se someterá al arbitraje de AEADE, "por ser un mecanismo rápido y eficaz de resolución de conflictos para arrendador y arrendatario", según el Secretario General de esta asociación, Javier Iscar de Hoyos. Según este profesional, el laudo, que se produce tan sólo después de 20 ó 25 días, equivale a una sentencia firme.
Mientras que la conflictividad en arrendamientos es del 2% en el caso de la vía judicial, en el de la vía arbitral es del 0,2%. El tercer pilar de este programa es el seguro de impago de rentas, proporcionado por Das que puede ser de 6, 9 ó de 12 meses, aunque sólo cubre rentas con un límite de 1.500 euros.

Un red de profesionales
En función de la duración del contrato y del nivel de riesgo del cliente, el coste total del seguro oscila entre el 60 y 70% anual de la renta mensual que paga el inquilino. El Director de Relaciones Institucionales de Seguros Das, Luis Poblaciones explicó que este seguro sólo se puede contratar si el importe anual del alquiler no es superior al 30% del total de los ingresos netos anuales del inquilino. El programa se comercializará a través de una red de 7.000 profesionales inmobiliarias.

El precio del PFAG depende de la renta que percibe el propietario; con una renta mensual de hasta 600 euros, tendrá que abonar 18 euros al mes más una cuota de 40 euros. De 601 a 1.000 euros supone un desembolso de 25 euros al mes y una cuota de alta de 60 euros, y de 1.001 euros hasta 1.500 cuesta 30 euros al mes y más 80 euros para la cuota. Con este servicio, los creadores de este programa pretenden sacar al mercado 75.000 viviendas en 2007, 125.000 en 2008 y 250.000 en 2009. El millón de inmuebles se alcanzará entre 2010 y 2011.

A juicio del Presidente de AEGI, José Antonio Ugarte, estas cifras no son demasiadas ambiciosas y serán más fáciles de alcanzar que en el caso de la Sociedad Pública del Alquiler (SPA) del Ministerio de Vivienda. La diferencia entre lo que ofrece la SPA y el PFAG reside en que el propietario puede fijar la renta libremente y no por debajo del mercado, indicó Muñoz.

Fuente: El Economista

El precio de la vivienda en España continuará con su actual tendencia de desaceleración en los próximos años, de manera que situará su tasa de encarecimiento al nivel del Indice de Precios de Consumo (IPC) entre 2007 y 2008. Así lo ha asegurado el Presidente de la empresa de asesoramiento y consultoría económico-financiera RR. de Acuña & Asociados, Fernando Rodríguez y Rodríguez Acuña, en la presentación del libro 'El Mercado Inmobiliario Residencial en la Unión Europea'.

De esta forma, las previsiones de esta firma se suman a otras realizadas recientemente por el ex Director de la Oficina Económica del Presidente del Gobierno y candidato socialista a la alcaldía de Madrid, Miguel Sebastián, -quien dijo que el precio de la vivienda alcanzará pronto 'incluso un crecimiento cero'-, el propio Ministerio de Vivienda o la consultora CB Richard Ellis. Según RR. de Acuña y Asociados, el precio de la vivienda en España, en comparación con el salario medio, se encuentra todavía entre los más altos de la Unión Europea (UE). No obstante, los precios seguirán ralentizándose 'suavemente' hasta llegar al nivel de crecimiento del IPC, de manera que 'en ningún caso' habrá una caída brusca de los mismos, afirma Rodríguez y Rodríguez Acuña.

Endeudados con esperanza
De hecho, la consultora indica que España es el cuarto país de la UE de los 15 con menor riesgo de deflación de precios, tan sólo por detrás de Grecia, Italia e Irlanda. No obstante, esta situación empeorará suavemente año tras año hasta el año 2009, asegura esta firma. El estudio indica, además, que España es uno de los países cuyo esfuerzo financiero de los hogares para comprar una vivienda es de los más altos dentro de la UE de los 15.

Esta situación no mejorará en los próximos años, sino todo lo contrario, según la consultora, que indica que España ocupará el primer lugar en este ránking en los años 2007 y 2008. Por su parte, España ocupa la séptima posición en cuento al endeudamiento de las familias, por detrás de países como Irlanda, Grecia, Luxemburgo, Suecia, Reino Unido, Austria, Finlandia y Bélgica. A juicio de Rodríguez y Rodríguez Acuña, 'la deuda está creciendo pero este crecimiento está respaldado por la introducción de nuevas viviendas en el mercado'.

Precisamente, en lo que se refiere a este capítulo, el estudio revela que existe una demanda buena, pero, contrariamente, excesiva, de manera que se puede hablar de una 'sobresaturación de la actividad de edificación' en España. Por ello, España se sitúa en la cola del ránking europeo en cuanto a la actividad promotora o edificadora. 'El problema no está en la caída de la demanda, sino en el exceso de oferta que se ha ido acumulando durante los últimos años', precisa Rodríguez y Rodríguez Acuña.

El alquiler, subiendo
Según este empresario, el mercado absorberá paulatinamente todo el stock de viviendas hasta que se normalice la producción y se estabilice 'en la mitad', que serían unas 450.000 viviendas al año. El estudio revela, además, que España es el segundo país con el mayor parque de viviendas alquiladas, al mismo nivel que Grecia y por delante de Italia, mientras que es el último en el capítulo de las viviendas protegidas. Los españoles también ocupan el primer lugar entre los países que más viviendas en propiedad tienen, dado que se anota el 83%, frente a la media de la UE de los 15 que se sitúa en el 65%.

El estudio demuestra que los españoles que viven en alquiler son los que más gasto tienen que afrontar, de manera que 'compensa, a partir del cuatro o quinto año, comprarse una vivienda', en opinión de Rodríguez y Rodríguez Acuña. Curiosamente, España es el cuarto país que menos carga financiera tiene sobre la vivienda propia y de alquiler en comparación con el salario por hogar.

Fuente de información: Terra

Dicen los nostálgicos que hubo un tiempo en el que las promociones de costa estaban vendidas incluso antes de la gestión del suelo. Actualmente, el tiempo de venta se ha alargado un 20%, mientras que el número de viviendas iniciadas comienza a descender. No sabemos si la situación es tan alarmante como la dibujan las previsiones, pero las estadísticas ya están empezando a movilizar nuevas técnicas de marketing para mantener el listón de la construcción en nuestras playas a la cabeza de Europa. 

Entre los protagonistas del sector hallamos opiniones para todos los gustos. Ignacio Pindado, Consejero Delegado de Grupo I, asegura que “las cifras se han ralentizado, tanto de venta como de demanda prevista, que se ha ajustado a un cifra entorno a las 130.000 viviendas anuales”. Por otro lado, la ayuda de la Administración resulta clave en el proceso: “hoy más que nunca es necesaria la sensibilización de las administraciones ante el negocio de la vivienda residencial ”, señala Manuel Gandarias, Presidente de Live un Spain.

 Fuente: Expansión

El responsable de Asuntos de Vivienda de Naciones Unidas, Miloon Kothari, aseguró que el "escándalo nacional" de la corrupción urbanística que se está viviendo en España está "directamente vinculado con que no había ninguna reglamentación en las políticas del mercado de la vivienda". Kothari aseguró que España se encuentra actualmente en una "situación adversa" donde "un gran porcentaje de la población no tiene acceso a la vivienda en venta por su precio y tampoco tiene incluso dinero para alquilar".

La "población más vulnerable", entre la que citó a inmigrantes y etnias minoritarias, los jóvenes, las personas mayores, las madres solteras o las víctimas de malos tratos, sufre directamente esta situación, según el responsable de la ONU, que aseguró que no le sorprenden las "manifestaciones espontáneas" en demanda de una vivienda digna que se han producido en los últimos tiempos en España. Kothari indicó que el objetivo es proponer soluciones "teniendo en cuenta" las distintas competencias en materia de vivienda que tienen el Gobierno, las comunidades autónomas y los municipios.

A favor de determinados colectivos
A su juicio, la nueva Ley del Suelo "parte de un intento de cambiar las injusticias que han sufrido los grupos más vulnerables por la fuerza de los promotores y de los especuladores". Uno de los principales objetivos de este observador de la ONU es ver cómo el artículo 47 de la Constitución, que recoge el derecho a una vivienda digna, también incluido en la nueva Ley del Suelo, puede aplicarse en la práctica. Se trata de "tener suelo para fines sociales, controlar la especulación y garantizar una vivienda" a esos grupos vulnerables, dijo.

Citó la "segregación" como una de las "consecuencias negativas" que ha tenido la especulación inmobiliaria en algunas ciudades de España y apostó por hacer a los "grandes promotores" también "responsables" en la tarea de facilitar el acceso a una vivienda digna de los menos favorecidos. La "crisis" de la vivienda tiene, reflexionó, carácter estatal en España porque "ha habido una cierta incoherencia entre la política económica y la social y el nuevo Gobierno, evidentemente, está intentando invertir las consecuencias negativas de estas políticas de mercado libres y abiertas", añadiendo que "las distorsiones causadas son más evidentes en la situación en que se encuentran las viviendas en este país, donde ha habido un proceso acelerado de construcción de vivienda libre y muy poco compromiso de construir viviendas protegidas o de alquiler", añadió Kothari.

Fuente: Terra

Según la última encuesta sobre el Precio de la Vivienda en España realizada por GALLUP, Instituto de Investigación de Mercados y Opinión, casi la mitad de los encuestados, un 46,3%, opina que los precios de la vivienda subirán algo el próximo año, un 29,4% que se incrementarán bastante y un 6% opina que mucho. De la encuesta se extrae que el porcentaje de personas que considera que los precios se estabilizarán a medio/largo plazo alcanza el 29,3%, reduciéndose al 61,4% las personas que creen que el coste de la vivienda se incrementará en un período más largo de tiempo. Subir, subirá seguro Exactamente, un 81,7% de los entrevistados afirma que el precio de la vivienda aumentará el próximo año. De este porcentaje, un 46,3% opina que aumentará un poco, el 29,6% cree que la subida será más acusada y un 6%, que crecerá a niveles altísimos. El deseo de estabilización de los precios fue expresado por el 15,2% de los encuestados, mientras que el 2,3% piensa que descenderá algo o bastante en 2007. Sólo un 0,8% no sabe o no contesta a la pregunta. Por edades, el 84,1% de los encuestados con edades comprendidas entre los 15 y 24 años, opina que el coste de la vivienda subirá en el 2007, mientras que, el 79,7% de las personas de 55 a 64 años, a las que se ha realizado el sondeo, cree que se incrementará. Según estos resultados, sólo existen cuatro puntos de diferencia entre ambas apreciaciones, lo que significa que aún representando ambas los extremos están muy próximas. El norte, menos optimista Las diferencias por clase social tampoco son significativas ya que un 82,8% de la población entrevistada de clase alta/media-alta opina que aumentarán los precios, seguida de la clase media con un 81,9% y la media-baja y un 80,9%. Por regiones, la encuesta refleja que los entrevistados de las zonas del norte y centro son los que consideran en mayor medida -por encima del 80%- que el precio de la vivienda se incrementará el año que viene, mientras que en Levante es donde los entrevistados consideran en mayor porcentaje -25%- que los precios se estabilizarán. A medio/largo plazo, las expectativas de la población son similares. Un 61,4% de las personas encuestadas afirma que los precios de la vivienda subirán, un 29,3% que se estabilizarán y un 5,1% que descenderán. Del porcentaje de personas encuestadas que creen que aumentará el precio de la vivienda, un 33,3% cree que crecerá algo, un 25,2% que bastante y el 5,6% opina que aumentará mucho. Fuente de información: Expocasa - Casas, pisos y chalets Gallup