Interesante estudio el realizado por la Agencia Negociadora de Productos Bancarios sobre  el mercado, en el que indica que el número de hipotecados que en España dedican más del 40% de sus ingresos a pagos financieros se ha triplicado en 2007, hasta representar el 64% del total, cuando tan solo hace un año este porcentaje se limitaba al 2%. Y no sólo eso, también ha aumentado del 20% al 30% el número de clientes que necesitan financiar más del 80% del valor de tasación de su vivienda.

Además, el estudio revela que es "la mujer la que busca la casa y el hombre la financiación", y arroja un ‘suspenso’ en cultura financiera para los españoles, que en su mayoría ‘creen que es obligatoria’ la contratación de otros productos para conseguir la concesión de la hipoteca y que desconocen, en muchos casos, cuál es el tipo de interés al que está sujeto la misma”.

Es más, “hasta el 81,1% de los clientes creen que domiciliar la nómina es una condición indispensable para obtener financiación hipotecaria, mientras que hasta el 72,1% piensa que no puede obtener una hipoteca sin contratar un seguro de hogar”.

Pedro Javaloyes, portavoz de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, afirmo que “hasta un 15% reconoce desconocer los tipos a los que está pagando su vivienda, pero hasta los que dicen saberlo responden con condiciones "que no pueden ser sino erróneas".

"Los españoles son muy optimistas sobre lo que pagan, cuando en realidad están haciendo frente a hipotecas que son muy superiores. De esta forma, “hasta el 16% de los encuestados afirman tener una hipoteca en condiciones de Euribor más un diferencial entre 0,15% y 0,3%; el 28% entre 0,33% y 0,5%; el 16% entre 0,6% y 0,75%, y el 15% de un 0,8% hacia adelante, unos datos que desde la empresa consideran 'irrealesi pues el mercado se sitúa principalmente en diferenciales por encima del 0,5%”.

A pesar de algunos, y dado el progresivo aumento de los tiempos a la hora de vender una vivienda, nos ha llegado desde Estados Unidos un novedoso concepto de marketing denominado ‘Open House’, cuya principal finalidad, como no podía ser de otra manera, es revitalizar la demanda de compradores. Y es que “aun con el hacha mellada puedes abrir nuevos caminos”. Algunos, entre los que me encuentro, preferirían una rebaja de los tipos de interés, una menor presión fiscal, y un largo etc.

Pero la Red de Expertos Inmobiliarios (REI) ha decidido poner su granito de arena mediante la creación de esta novedosa acción consistente en que “la persona interesada en la compra de un vivienda pueda visitarla sin necesidad de concertar cita con el vendedor, sin previo aviso y en cualquier momento del día”. Para ello, el potencial comprador deberá de informarse sobre qué viviendas están dentro del programa y en qué horarios permanecen abiertas al público.

¿A que no sabían que las grandes constructoras españolas están interesadas en la segunda obra con capital privado que se promueve en la ciudad de Miami? Pues sí, se trata de un tranvía urbano que vertebrará el sur de Miami conectando zonas en pleno desarrollo con un coste aproximado de unos 150 millones de euros.

 En esto consiste, dirán algunos de ustedes, en diversificar las operaciones de estas enormes constructoras y es que dados los tiempos que corren no está de más abrir nuevos mercados ahora que los estadounidenses han descubierto el tema de las concesiones.

Tanto es el interés que despierta la magna operación, que tanto autoridades locales de Miami como el de las constructoras españolas, mantuvieron una reunión bilateral con la finalidad de fijar posiciones respecto al diseño, la construcción, financiación y explotación.

Y que hasta la más pequeña de las constructoras españolas están interesadas en crecer en Estados Unidos. OHL, por ejemplo, adquirió el año pasado dos constructoras en Florida.

La Comisión Europea ha abierto un expediente a España por la falta de garantías de la figura que ofrece el ‘agente urbanizador’ implantado en algunas Comunidades Autónomas como la de Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Andalucía o Extremadura.

En la nueva Ley se recoge la figura del ‘agente urbanizador’ sometida a juicio en distintas ocasiones por la Comisión Europea. En ella, los propietarios de suelo tendrán derecho a promover la transformación del terreno de su propiedad y a presentar en el ayuntamiento el correspondiente plan parcial. Pero, transcurrido el plazo que estipule la Ley, entra en escena el susodicho agente: “ante la inactividad de los propietarios, cualquier persona física o jurídica podrá ejercitar su derecho a promover la transformación del suelo en régimen de libre competencia, presentando al consistorio una propuesta de actuación”.

El caso es que la Comisión Europea considera que esta figura “no garantiza los principios de libre concurrencia, publicidad y transparencia” del proceso urbanístico.

José Moreno es extremeño, de 57 años, de profesión pocero pero de vocación constructor. A diferencia de Francisco Hernando, el genuino ‘Pocero’ de Seseña, no presume de distinguidas amistades, algunas de ellas políticas. Tampoco va por la vida haciendo señales ostentosas.

Moreno se conforma con construir  viviendas cuatro veces más baratas que las que ofrece el actual mercado inmobiliario. Su secreto es muy sencillo: construye sobre suelo público que el Ayuntamiento de Fuenlabrada (Madrid) adjudica mediante el procedimiento  público de concurso y cuya característica principal es que el beneficio privado está tasado. Hasta el momento ha edificado junto a la Universidad Rey Juan Carlos I, 402 viviendas protegidas para jóvenes menores de 32 años a un precio de entre 82.000 y 88.000 euros.

Los que buscan independizarse en Fuenlabrada lo tienen fácil.

Los precios de la vivienda vacacional subirán entre un 4% y un 6% en 2007, lo que supone una caída aproximada de 3 puntos con respecto a la subida de 2006, estimada entre un 7% y un 9% según la consultora Grupo i. Los ritmos de venta del mercado de la vivienda vacacional en España han descendido notablemente y la comercialización de una promoción tipo puede tardar en venderse entre 9 y 10 meses más que en 2005.

El responsable de Grupo i, que elabora el informe, Raúl García, dijo que las cifras de producción del sector pueden llevar a una situación de sobreoferta, aunque el nivel de producción en 2006 se mantiene 'estable' con respecto a 2005. En su opinión habrá una demanda que se mantendrá en torno a las 100.000 ó 110.000 unidades durante los próximos cuatro años aunque los ritmos de venta descienden especialmente en destinos turísticos más tradicionales.

Retener la demanda extranjera
Para García, el sector se acomoda a una situación de mercado 'más lógica' donde los niveles de demanda son bastante elevados a pesar de que la demanda extranjera no repunta y la nacional se mantiene más o menos igual. Para evitar que las inversiones se deriven hacia otros países, como empieza a ocurrir hacia Croacia o Marruecos, García reclamó el apoyo institucional y subrayó la necesidad de contener los precios en el sector, que crecen un punto por encima del mercado global de la vivienda, aunque en años anteriores ha llegado incluso a cinco puntos.

El Presidente de Live in Spain, Manuel Gandarias,  dijo que la estimación de demanda de viviendas vacacionales para 2007 es de 110.000 (aproximadamente el 26% del total) de la que un 40% corresponde a extranjeros. La inversión de compra en este tipo de viviendas por los mercados nacional y extranjero supone 45.000 millones de euros por lo que si se produce una desaceleración en el sector 'tendría consecuencias económicas que afectaría al empleo y al consumo', entre otros factores, señaló Gandarias.

Acallar la corrupción
Los promotores piden 'el mismo apoyo institucional' que se da al Turismo y que no se 'acose' al sector ni desde la Administración ni desde los medios de comunicación, en referencia a la difusión que tienen los casos de corrupción urbanística o de daños al medio ambiente producidos por la construcción. Gandarias afirmó que se trata de casos 'excepcionales' por lo que considera 'recomendable' bajar la intensidad de las críticas ya que llegan al mercado exterior y hace que desciendan los ritmos de venta.

Por su parte, el profesor de Derecho Financiero y Tributario de la Universidad Complutense de Madrid, José Manuel Almudí, recordó que todavía la ley implica una 'penalización fiscal' a los extranjeros (el 35%) con respecto a los residentes en España (15%) por la tenencia de inmuebles. A pesar de que la nueva ley del IRPF, que entrará en vigor el 1 de enero de 2007 equipará en un 18% la tributación de las plusvalías que obtienen tanto los residentes en España como los no residentes por la tenencia de inmuebles, Almudí criticó que esta modificación no haya tenido carácter retroactivo.

Noticia interesante sacada de Expocasa: Noticias inmobiliarias

"No se que opinaréis vosotros, pero que Asturias, según María Antonia Trujillo, ministra de Vivienda, se haya convertido en un ‘ejemplo y referente’ nacional en política de vivienda tras la firma de un acuerdo que permitirá construir en Gijón ‘100 minipisos’ en alquiler destinados a jóvenes, me parece todo un despropósito.

Pero, claro está, que la ministra pensará que es todo un acierto lleno de cordura y sensatez, además de ser el primer convenio de este tipo que se firma en España. Es más, después de todo lo que ha llovido, lo anuncia un par de meses antes de las elecciones municipales.Y digo yo que tiempo suficiente ha tenido para construir espacios habitacionales de 30 metros cuadrados.

Pero aquí no termina este asunto, lo mejor de todo es que los ‘minipisos’ estarán a disposición de los jóvenes en un máximo de cinco años. Más tarde, Dios dirá."

El Presidente de la inmobiliaria RE/MAX en España, Javier Sierra, espera una "corrección" del mercado español que "haga desaparecer la mitad de las agencias inmobiliarias". Sierra destacó que "cada vez cuesta más" vender una casa, de forma que se puede tardar "hasta el doble de tiempo" que hace un año. Además, añadió que las viviendas en España "ya no están por subir mucho más", por lo que "algún promotor lo va a pasar mal" por el precio al que compró el suelo hace uno o dos años.

Sierra afirmó que los precios de la vivienda están "muy altos", y manifestó que ya se aprecia una reducción en lo que los propietarios individuales piden por su vivienda. Dijo sentirse "cómodo" con una corrección dentro del mercado, siempre que ésta no sea generalizada y grave, ya que RE/MAX "suele crecer más" en periodos de dificultad, "dónde se aprecia mejor el trabajo profesional que desempeñan nuestros agentes". De esta forma, el presidente de RE/MAX dijo esperar que, con una situación más dificultosa a la hora de vender una vivienda, las pequeñas empresas dejen de trabajar de forma independiente y se incorporen a redes como la de RE/MAX.