Los créditos concedidos por la banca a las familias para la compra de una vivienda siguieron desacelerándose, al crecer un 0,9% en junio respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone la tasa más baja de los trece años en que hay serie histórica.

En total se ha alcando un importe de 670.112 millones de euros.  Estos datos confirman la ralentización de la deuda hipotecaria a raíz del estancamiento del mercado inmobiliario y de la construcción, y de la difícil situación económica que atraviesa España, lo que provoca un endurecimiento de las condiciones de crédito por parte de los bancos y una menor demanda por parte de los consumidores. La tasa de crecimiento de los préstamos para vivienda de junio es, por tanto, la más baja registrada en trece años, y en lo que va de 2009 acumula un descenso de casi cuatro puntos porcentuales.

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Inmobiliaria Colonial sigue sufriendo pérdidas en sus resultados, aunque cada vez menos. Si durante los primeros seis meses del año 2008 tuvo un resultado negativo de 2.381 millones de euros, en el primer semestre de 2009 las pérdidas han alcanzado los 363 millones, un 84,8% menos.

El resultado operativo, antes de revalorizaciones, amortizaciones, provisiones e intereses, alcanzó los 108,8 millones de euros, un 11% menos que el año anterior. Según Colonial, el resultado neto del grupo se explica por el ajuste negativo del valor de sus inversiones inmobiliarias, cifrado en -433,6 millones de euros. Estas dotaciones extraordinarias en concepto de revalorizaciones negativas de inversiones inmobiliarias no suponen una salida de flujos de caja. La cifra de negocio del grupo ascendió a 216,1 millones de euros, un 0,5% más.

Foto: Adn.es

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Caja España ha sido la última entidad en sacar al mercado su cartera de inmuebles. En total son cerca de 1.500 viviendas repartidas por todo el territorio nacional que cuentan con descuentos que parten del 10% y que pueden llegar hasta el 50% sobre su valor antes del inicio de la crisis.

Además, Caja España ofrece al posible comprador una financiación de Euribor + 0,35 y otorga hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda. El plazo máximo de devolución del crédito es de 40 años y no tiene ningún tipo de comisión. El listado completo de inmuebles puede consultarse en la propia web de Caja España y en toda su red de oficinas. Por el momento, sus responsables aseguran que Valladolid, Burgos y las zonas costeras son las regiones que más interés están centrando entre los futuros compradores de vivienda.

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El coste de los inmuebles norteamericanos parece haber tocado fondo. Al menos así lo confirman desde la Federal Housing Finance Agency (FHFA), la agencia que regula a Fannie Mae y Freddie Mac, quien asegura que el precio de la vivienda subió un 0,9% intermensual en mayo.

De acuerdo a sus cálculos, el coste de las casas subió en cinco de cada nueve regiones de Estados Unidos. A pesar de este incremento intermensual, el precio de la vivienda sigue acumulando un descenso interanual del 5,6%, y ya se ha abaratado cerca de un 33% desde su máximo histórico en julio de 2006. Distintos expertos económicos creen que el descenso de precios en el sector residencial ha sufrido un frenazo importante.

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El Gobierno ha aprobado finalmente el acuerdo alcanzado por el Ministerio de Vivienda con el Instituto de Crédito Oficial (ICO), con el fin de conseguir el 50% de los avales solicitados para la compra de VPO en el marco del Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

El acuerdo, que será suscrito durante este mes de julio, beneficiará a cerca de 100.000 familias durante 2009 y 2010, garantizando un volumen de créditos de casi 12.000 millones de euros, de los cuales se avalarán un total de 6.000 millones. Las entidades financieras que quieran aprovecharse de esta medida estarán obligadas a firmar el convenio con el Ministerio de Vivienda como entidad colaboradora del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Según María Teresa Fernández de la Vega, vicepresidenta primera del Gobierno, esta iniciativa demuestra que el Gobierno "sigue luchando contra la crisis".

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La producción total del sector de la construcción cayó en España un 3,5% en 2008, hasta los 193.277 millones de euros, según el último estudio sobre el sector elaborado por la consultora DBK. El negocio residencial, con una caída del 12,2%, ha sido el protagonista de este descenso.

Por su parte, la rehabilitación ingresó 45.983 millones con una caída final del 3,1%, frente a un incremento de la obra pública del 9,1% (54.764 millones). Las previsiones para este 2009 son todavía más pesimistas. DBK augura una caída del 9,7% del total de la producción del sector, dentro de la cual el segmento que sufrirá más será el de la construcción residencial con una descenso superior al 25%. Además, el informe también revela la aceleración de la concentración en el sector, motivada especialmente por la falta de entrada de nuevas empresas.

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Aguirre Newman asegura en su último Informe del Mercado Residencial y Corona Metropolitana que el precio de la vivienda en la ciudad de Madrid tendría que bajar un 33,7% para poder reactivar de nuevo el mercado inmobiliario de la capital, que actualmente se encuentra estancado.

La consultora constata que, en los últimos dos años, el precio en la capital ya se ha reducido un 13,7%, pero cree que este descenso no es todavía suficiente y apuesta por una caída adicional del 20% para que el mercado funcione de nuevo. Este descuento se antoja complicado si se tiene en cuenta que, según los promotores, la rebaja máxima que pueden hacer en el crédito al promotor es del 20%, razón por la cual Aguirre Newman pronostica que se incrementará el número de daciones de viviendas de las promotoras a los bancos en los próximos meses.

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El Gobierno quiere agilizar los desahucios de aquellos inquilinos reticentes a abandonar la vivienda que están ocupando. Para ello, ha fijado el plazo máximo del 'desahucio express' en 15 días en el caso de que los inquilinos no cumplan con el periodo para el desalojo voluntario tras la sentencia judicial.

Respecto a este desalojo voluntario, de momento no se han acortado los plazos, por lo que pude llegar a alargarse hasta un año entero. La iniciativa salió adelante con el apoyo del PSOE, CiU y PNV, el voto en contra de ERC-IU-ICV y la abstención del PP. El grupo socialista cree que esta medida garantizará" la protección a arrendadores e inquilinos, al reforzar la seguridad jurídica de los contratos y las garantías de las partes, así como la eficacia de la Administración de Justicia. La norma seguirá a partir de ahora su tramitación en el Senado.

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