La cara y la cruz. Las grandes inmobiliarias elevan un 23,4% su beneficio pero reducen un 26,7% las ventas de viviendas. La facturación conjunta de Metrovacesa, Colonial, Reyal Urbis, Realia, Vallehermoso, Parquesol y Fadesa, creció un 11,5% entre enero y septiembre, hasta situarse en 4.387,68 millones de euros, según datos de las empresas recogidos por Europa Press. No obstante, todas estas compañías cerraron septiembre con un descenso medio del 26% en sus preventas de viviendas, que supera el 60% en algunos de los casos.

El descenso de la demanda de pisos como consecuencia del encarecimiento de su precio en los últimos años y de las peores condiciones de financiación por el repunte de los tipos de interés constituyen las causas de estos descensos. Por otro lado, el resultado de las compañías mantiene su crecimiento dado que para su cálculo se tiene en cuenta el importe de las viviendas entregadas en el periodo, vendidas meses atrás, y no las prevendidas en el año. Además, la mayor parte de las compañías tienen diversificado su negocio, principalmente hacia el área de patrimonio y explotación en alquiler de distintos activos, y generan también ingresos por la venta de suelo y rotación de inmuebles.

El líder del ránking de beneficios es Metrovacesa, con 1.083,4 millones en los nueve primeros meses. Le siguen Colonial, con 356 millones, y Fadesa, con una ganancia de 130,8 millones. Por otro lado, Reyal Urbis se anotó pérdidas de 67,5 millones de euros como consecuencia de ajustes de su fusión y efectos de la revalorización de activos.
Fuente: Invertia.com.

Pisos en Malgrat de Mar

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Helenio

 

El sector de la construcción crecerá alrededor del 4,5% en el conjunto del año, casi un punto porcentual por encima del crecimiento estimado para el conjunto de la economía, según la patronal de grandes constructoras Seopan, que asegura que el sector goza de "muy buena salud". Seopan reconoce que la actividad constructora se encuentra ante un "cambio de ciclo", pero considera que se produce con "extrema suavidad" y descarta "tensiones a corto plazo".

La patronal estima que la crisis hipotecaria surgida en Estados Unidos y Reino Unido "tiene muy poco que ver y muy poco que influir en el mercado inmobiliario español". "La edificación residencial o industrial en España no depende, ni a corto ni a medio plazo, de la confianza de los consumidores norteamericanos en el futuro económico", indica Seopan en el último número de 'El Monitor', su publicación interna.

La asociación de las grandes empresas del sector reconoce que en una economía globalizada "la situación económica española tiene que verse afectada para bien o para mal por el entorno internacional". "Pero también es obvio que esa economía globalizada responde a decenas de factores combinados, internacionales y nacionales, no a uno solo", añade.

Así, Seopan indica que si bien es cierto que se está dando una desaceleración del crecimiento en el sector, también lo es que, "en este momento, la construcción está muy, muy sana".

Fuente: Invertia.com.

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Actualidad inmobiliaria

Pisos en Premiá de Mar 

La creciente subida de tipos de interés, la temporalidad en el empleo, la pérdida de poder adquisitivo, así como el encarecimiento de los inmuebles durante todos estos últimos años, obliga a cada vez más personas a agruparse para poder adquirir una vivienda. Esta modalidad de compra tiene como objetivo único atenuar las cargas que se derivan de dicha compra.

Y es que, según un estudio publicado por Tecnocasa, "la compra de vivienda a cargo de tres o más titulares avanzó hasta el 13,47% de las transacciones realizadas durante el primer semestre del presente año, un aumento del 2,6% con respecto al mismo periodo de 2006".

Asimismo, el estudio hace referencia al importe medio de las hipotecas en la actualidad, 185. 642 euros, un 7,8% más que hace un año. Como consecuencia del incremento de las cuantías se ha producido su correspondiente aumento de plazos. "La evolución en el perfil del comprador, respecto al primer semestre de 2006, muestra un aumento en el plazo de la hipoteca de 4,57 años". Así el informe resalta que "el plazo más habitual de las hipotecas contratadas en el primer semestre de 2007 es de 40 años, frente a los 30 registrados en el mismo periodo de 2006".

Pearl Overseas

Actualidad inmobiliaria

El pasado 6 de julio, y para sorpresa de muchos, el presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Julio Segura, requirió mayor grado de transparencia a las compañías del sector inmobiliario, ya que existía un "aparente riesgo contable, debido a la dificultad de efectuar una valoración de las inversiones". Para ello se reuniría con los diferentes ‘actores del sector inmobiliario y constructor', a través de distintas reuniones sectoriales.

El resultado tras estos encuentros, según afirma Julio Segura, es que "existen criterios más homogéneos para valorar los activos de estas compañías cuando no existe un precio propio en el mercado". Asimismo, Segura añadió que durante estos encuentros se ha producido un "importante aumento del flujo de información" en este campo. Además, fruto de las mencionadas reuniones se ha conseguido obtener información sobre métodos como el de la valoración del precio del suelo.

Sin embargo, a pesar de que para Segura se ha producido una "mejora significativa" en el tema de las valoraciones del sector del 'ladrillo', desde la CNMV aún "no han podido precisar el grado de cumplimiento de estos criterios mejorados, ya que no han pasado ni siquiera tres meses de esas reuniones y no ha tenido todavía reflejo en los estados financieros de las compañías".

Cierto es que la petición pública del presidente de la CNMV en Sitges de apreciar en las empresas del sector inmobiliario de nuestro país "evidentes signos de opacidad" no fue justa, sino más bien oportunista.

Pisos en Canet de Mar 

Pisos en Pineda de Mar 

Pisos en Vilassar de Mar 

No le ha faltado razón a Juan Miguel Villar Mir, presidente del Grupo OHL, cuando, en un acto de la Real Academia de Ingeniería, ha declarado que las empresas constructoras en España destinan 5,2 veces menos a I+D que el conjunto de sectores de la economía española.

Villar Mir ve urgente la necesidad de que desde el sector de la construcción se haga mayor hincapié en proyectos de investigación y desarrollo. Considera que la elevada fragmentación empresarial del sector podría ser la causas de este desequilibrio, que lleva al sector constructor a destinar, en proporción a su tamaño, 18,7 veces menos dinero a investigación y desarrollo que la media del resto de la industria.

En otro orden de cosas, el empresario ha anunciado su intención de elevar su participación en OHL hasta el 52% ó 53%, desde el 50,7% que posee en la actualidad. "Estamos comprando, con ánimo de aumentar ligeramente nuestra participación en OHL, con el fin de dar liquidez a la acción, pero sin influir en la cotización".

Asimismo, Villar Mir señaló que OHL sigue en negociaciones para la adquisición de nuevas empresas en Estados Unidos y en Europa central y oriental.

Actualidad inmobiliaria 

En el último mes, el mercado inmobiliario continúa confirmando el estancamiento de precios iniciado a principios de 2007. Según El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el precio de la vivienda ha bajado un 0,4% en el mes de agosto hasta los 2.509 €/m². Diez comunidades autónomas han experimentado descensos en los precios. En lo que va de año, la subida de precios se sitúa en el 1,5%.

Según Alberto Fernández, presidente de Facilisimo.com, “el estancamiento de precios que se está confirmando mes a mes está haciendo que se corrijan las previsiones de evolución previstas para 2007, creando un clima de incertidumbre, por eso desde Facilisimo.com recomendamos tanto a compradores como vendedores dejarse asesorar por un profesional inmobiliario y mantener la sangre fría”.

Las comunidades autónomas que más han bajado en agosto son: La Rioja (1,97%) hasta los 2.292 €/m², Ceuta y Melilla (1,45%) con un precio de 1.900 €/m², Cataluña (0,55%) y 3.427 €/m², Castilla y León (0,49%) hsta los 1.836 €/m² y Andalucía (0,37%) y 2.173 €/m². Las que más han subido son: Islas Baleares (2,28%), Castilla La Mancha (1,39%), País Vasco (1,25%), Asturias (0,84%) y Navarra (0,59%).

Las provincias que más han bajado en lo que va de 2007 son: Ourense (10,26%) hasta los 1.225 €/m², Soria (8,83%) y 1.621 €/m², Palencia (6,11%) donde el precio se sitúa 1.474 €/m², La Rioja (5,60%) hasta los 2.292 €/m² y León (4,61%) con un precio de 1.385 €/m². Las que más han subido son: Huesca (18,19%), Salamanca (16,74%),Teruel (13,63%), Córdoba (13,26%) y Albacete (10,66%).

Las poblaciones en las que más ha bajado el precio en 2007 son: Ourense, A Coruña, Esplugues de Llobregat (Barcelona), Orihuela (Alicante),Sant Boi de Llobregat (Barcelona), Viladecans, Chiclana de la Frontera (Cádiz) y Montcada i Reixac (Barcelona), Valladolid y San Bartolomé de Trijana (Las Palmas). Las diez poblaciones donde más ha subido el precio en lo que va de año son: Córdoba (32,42%), Narón (29,28%), Salamanca (24,45%), Ávila (17,41%), Sevilla (17,19%), Calviá (16,57%), Badajoz (15,41%) y po último Cádiz (15,28%).

Madrid y Barcelona
En Madrid capital los precios registran una bajada del 2,12% durante 2007, y en los últimos 30 días el precio desciende un 0,36% hasta los 4.157 €/m². Entrevías es el distrito de la capital que registra una mayor bajada de precios en agosto con un descenso del 3,63% hasta los 3.129 €/m². El distrito de Peña Grande es el que más sube en el último mes, un 1,31% hasta los 3.955 €/m².
En toda la Comunidad de Madrid hay una subida es del 1,5% en lo que va de año y una bajada del 0,08% en los últimos 30 días hasta los 2.510 €/m². Valdemoro es la población donde más ha bajado el precio en agosto, un 1,07%% hasta los 2.321 €/m², y Boadilla del Monte la que registra mayores subidas, un 1% hasta los 3.027 €/m².

En Barcelona capital los precios han caido un 2,15% en 2007 y un 0,15% en los últimos 30 días para situar el precio en 4.875 €/m². El Raval es el barrio de la capital que registra una mayor bajada de precios en agosto con un descenso del 2,89% hasta los 4.768 €/m². Por su parte, La Barceloneta es el que más sube en el último mes, un 1,26% hasta los 5.320 €/m².
En la provincia de Barcelona la bajada ha sido del 0,87% en los primeros ocho meses del año y ha seguido descendiendo 0,77% en el último mes hasta los 3.862 €/m². Badalona es la población donde más ha descendido el precio en el último mes en la provincia de Barcelona, un 3,69% hasta los 3.861 €/m², y Gavá donde más ha subido, un 2,35% hasta los 4.096 €/m².

El Preciómetro también analiza la evolución del precio de la vivienda en los últimos doce meses que en la Comunidad de Madrid se ha incrementado un 0,54% y en la provincia de Barcelona un 1,89%. Un ritmo de subidas sensiblemente inferior al de los últimos años en los principales motores del mercado inmobiliario español.

El Preciómetro ha analizado una muestra de más 107.000 inmuebles de toda España durante el mes de julio incluyendo segmentación por comunidades autónomas, provincias, poblaciones y zonas de las ciudades para estudiar las fluctuaciones del precio de la vivienda a tiempo real. Además ha estudiado esta muestra en lo que va de año, durante 2006 y durante los últimos 12 meses.

No cabe duda de que la ralentización por la que atraviesa el mercado residencial se debe a un cambio de ciclo propiciado por el incremento de los tipos de interés, el endurecimiento de las condiciones financieras y la subida de precios de las viviendas durante la última década.

José Manuel Galindo, Presidente de Asprima, la patronal de los Promotores de Madrid, señala que “la situación actual es un periodo de transición y, por eso, se vende menos". Y quienes sin duda alguna ya han comenzado a sufrir las consecuencias de ese cambio de ciclo son las tradicionales inmobiliarias cuyo único objetivo es la promoción de viviendas, como es el caso de Sacyr.

Otra cosa son las inmobiliarias que se dedican además a otros menesteres. Metrovacesa o Colonial han consolidado sus negocios sobre la base del alquiler de inmuebles. Importantes inmobiliarias prefirieron colocar sus principales proyectos de inversión en adquirir posiciones en el mercado energético. Y otras, como Renta Corporación, se dedican a la compra, trasformación y venta de edificios.

Lo cierto es que un gran número de constructoras del Ibex 35 han realizado un enorme esfuerzo en diversificar su trabajo con un coste elevado: dejar al margen el mercado residencial.

Noticia sacada de Expocasa, opina en su foro inmobiliario sobre ella 

Responsables del Ministerio de Vivienda se reunirán a partir de la segunda semana de septiembre con Ramón García Bragado, concejal de Urbanismo de Barcelona, y Pilar Martínez, concejala del mismo sector en Madrid.

Estos encuentros serán previos a los que mantendrá Carme Chacón, ministra de Vivienda, con los alcaldes de ambas ciudades, Jordi Hereu y Alberto Ruiz Gallardón.

El objetivo de estas reuniones es el intercambio de puntos de vista sobre el desarrollo y aplicación de la Ley de Suelo, en vigor desde el pasado mes de julio, así como el debate relativo al alquiler, y el estudio de los convenios pendientes en materia de rehabilitación.

Foro inmobiliario