Según nos cuentan, Realia va tomando posiciones desde su salida a Bolsa, ya que las dos últimas semanas se ha desprendido de  dos inmuebles emblemáticos de la capital española (Cine Proyecciones y Edificio Amper) por un importe total de 42,5 millones de euros, superando en un 8,8% la valoración realizada en diciembre de 2006 por CB Richard Ellis y que fue tomada como referencia para su reciente salida a Bolsa.

El Cine Proyecciones fue adquirido en 2001 por Realia con un coste total de 10,8 millones de euros y fue vendido el pasado 27 de Junio por 19,75 millones de euros. La plusvalía generada se refleja en los resultados de Realia del segundo trimestre de 2007.

Mientras, el edificio Amper de oficinas, situado en el Parque Tecnológico de Tres Cantos, fue adquirido por Realia por 15 millones de euros en 2002 y ha sido vendido al grupo Morley en 22,7 millones de euros.

Con la venta de estos dos inmuebles, Realia ha logrado en lo que va de año ventas de activos no estratégicos por importe de 88,5 millones de euros, apuntándose unas plusvalías de 32,9 millones de euros. Con las plusvalías generadas, Realia tiene como objetivo principal reinvertir los fondos obtenidos en nuevos inmuebles que permitan generar aumentos de valor similares en el futuro.

Noticias de actualidad inmobiliaria

Significativa la adhesión para llegar un acuerdo de la Asociación de Profesionales de Expertos Técnicos Inmobiliarios (APETI), que agrupa a los diferentes profesionales de Técnicas Inmobiliarias que existen en España, con el Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG) para mejorar la seguridad de los arrendamientos que ofrecen sus miembros entre sus clientes, tanto propietarios de inmuebles como inquilinos.

El acuerdo alcanzado permitirá a sus asociados ofrecer una gestión global del alquiler, con la confianza del seguro del cobro de la renta y el arbitraje como mecanismo de resolución de conflictos.

En el comunicado, el PFAG explica que “esta unión también contempla una intensa estrategia de información y formación del producto a todos los expertos técnicos inmobiliarios en sendas reuniones que tendrán lugar en septiembre en Madrid y Sevilla”.

Atención, según un estudio publicado por el banco holandés ABN-Amro, los tipos de interés hipotecarios pueden subir hasta el 6,5% en España a mediados de 2008, su mayor nivel desde 1997. Y es que el banco explica en su informe que esta previsión se cumplirá si, como creen sus analistas, el Banco Central Europeo sube el tipo de interés hasta el 5% de aquí a un año.

El tipo de refinanciación del BCE se sitúa actualmente en el 4% y el consenso del mercado prevé una subida hasta el 4,5% en septiembre, según datos de Bloomberg. ABN-Amro especifica que España, Irlanda, Portugal y Grecia son los países más vulnerables a subidas de los tipos de interés del BCE, ya que la mayoría de los créditos hipotecarios son de tipo de interés variable. Esto significa que las subidas de los tipos por parte del BCE tendrán un impacto inmediato y directo sobre los tipos hipotecarios en estos países, al contrario de lo que ocurre en Alemania, Francia y Holanda. 

Según nos cuentan, Realia va tomando posiciones desde su salida a Bolsa, ya que las dos últimas semanas se ha desprendido de  dos inmuebles emblemáticos de la capital española (Cine Proyecciones y Edificio Amper) por un importe total de 42,5 millones de euros, superando en un 8,8% la valoración realizada en diciembre de 2006 por CB Richard Ellis y que fue tomada como referencia para su reciente salida a Bolsa.

El Cine Proyecciones fue adquirido en 2001 por Realia con un coste total de 10,8 millones de euros y fue vendido el pasado 27 de Junio por 19,75 millones de euros. La plusvalía generada se refleja en los resultados de Realia del segundo trimestre de 2007.

Mientras, el edificio Amper de oficinas, situado en el Parque Tecnológico de Tres Cantos, fue adquirido por Realia por 15 millones de euros en 2002 y ha sido vendido al grupo Morley en 22,7 millones de euros.

Con la venta de estos dos inmuebles, Realia ha logrado en lo que va de año ventas de activos no estratégicos por importe de 88,5 millones de euros, apuntándose unas plusvalías de 32,9 millones de euros. Con las plusvalías generadas, Realia tiene como objetivo principal reinvertir los fondos obtenidos en nuevos inmuebles que permitan generar aumentos de valor similares en el futuro.

Noticias inmobiliarias 

Estamos de enhorabuena gracias a una bonita iniciativa de Knight Frank de la que muchos deberían tomar nota. Y es que la empresa abre una nueva etapa de iniciativas destinadas a las preocupaciones sociales. De ahí el nacimiento de Knight Frank Actúa (KFA) que, con la colaboración de la  Fundación Medtronic Autla Miguel Servet, atenderá a niños con diabetes.

El proyecto consiste en promover anualmente sistemas integrados de insulina para menores con diabetes, de tal forma que, de momento, dos niños de Madrid y tres de Barcelona ya se han beneficiado con las donaciones. En la capital española, Isabel -de 15 años- y Jesús -de 6-, han recibido las bombas de insulina y el sensor continuo de glucemia. En la ciudad Condal, Alejandro, Colby y Carla -de 12, 2 y 8 años respectivamente-, han aceptado el sistema integrado de monitorización y administración de insulina.

Para la firma, la acción supone "un gran compromiso entre ambas compañías en el campo de la solidaridad y la salud", y  manifiesta su voluntad de realizar un aporte "muy concreto a la sociedad".  Además, la consultora pretende, con este tipo de iniciativas, “fomentar la cohesión interna y la cultura corporativa de la empresa, canalizando la fuerza de su gente a través de propuestas solidarias”. Todo un ejemplo.

Noticias Inmobiliarias en Expocasa

Hace ya un tiempo que nos visitó un tal Miloon Kothari, relator especial de Vivienda para Naciones Unidas. Su objetivo no era otro que conocer la situación del mercado inmobiliario español. Y, cómo no, se fue escandalizado. Para él, el caso de Marbella “era sólo la punta del iceberg” y "mucho más grave" de lo que la opinión pública ha podido saber por los medios de comunicación. Ya me imagino que le habrán puesto al día de todas y cada una de las corruptelas urbanísticas que aparecen, según el periódico que se trate.

Dicen que Zapatero y compañía "están muy sensibilizados" con este asunto; y que visitó España a petición del propio Ejecutivo. Mientras tanto, y no le falta en parte razón, nos ha puesto a parir. Nos podemos imaginar qué cara se le ha quedado al señor Zapatero. Lo peor es que Miloon Kothari ha recomendado al Gobierno español que alerte abiertamente a ciudadanos e inversores de que el país "se enfrenta a una grave crisis" inmobiliaria. 

En el buen camino
"El Gobierno español trabaja en el buen camino, pero debe intervenir más en el mercado e informar claramente de que en unos años llegará una grave crisis que afectará a gran parte de la población", ha declarado el experto. Para Kothari, "El principal problema de la vivienda en España es que no es asequible, con lo que una considerable proporción de la población dedica más del 40 por ciento de su salario al pago de hipotecas".  Además, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), incluidos en su informe preliminar, sólo el 0,3 por ciento de la población española era vulnerable por impago de hipoteca en septiembre de 2006, aunque Kothari teme que "la situación no pueda sostenerse a largo plazo".

"En cuanto suban un mínimo los tipos de interés -ha apuntado-, las personas que no podrán hacer frente a su hipoteca aumentarán considerablemente", por lo que es fundamental que aumenten las viviendas de protección oficial de promoción privada en venta y en alquiler; y que "se informe claramente a ciudadanos e inversores de que ese momento va a llegar".

Control de la especulación
Para Kothari, "la solución no pasa por incrementar el suelo edificable, porque el precio al que sale a la venta incluye las expectativas de revalorización, con lo que incluso para el sector público resulta difícil adquirirlo". Por ello, ha abogado por intervenir en el sector a través del control de la especulación, la ocupación de las viviendas vacías (el 15 por ciento del total) y la reducción de los precios de los inmuebles sociales, que "suelen ser demasiado elevados para la población de ingresos más bajos".

Además, "la promoción de viviendas está restringida a pocos actores, que se reparten ganancias astronómicas", así que habría que abrir el mercado a nuevos promotores, que se encarguen de dinamizar el mercado, especialmente para los jóvenes y en régimen de alquiler.

En ese sentido, recordó que sólo el 12 por ciento de las viviendas se alquilan, "uno de los porcentajes más bajos de Europa", y "prácticamente todas están en manos privadas, con sólo el 2 por ciento calificado como vivienda social, frente al 10 y 30 por ciento de otros países europeos".

Portal inmobiliario 

En una entrevista realizada por el portal Invertia.com a Blas Mezquita, presidente de la papelera cántabra Sniace. Hasta hace poco más de dos años, Sniace valía alrededor de 40 millones de euros y estaba en medio de una reestructuración. Hoy, su capitalización se aproxima a los 400 millones de euros y una presencia destacada en energías renovables.

En un momento de la entrevista a Mezquita le preguntan si comparte la tesis de que si han sido los activos inmobiliarios los que han propiciado gran parte de este importante giro. En ella, asegura que los activos inmobiliarios son importantes para el balance de la compañía, ya que su valor puede ascender entre 50 y 60 millones de euros, pero que no son el origen de la fuerte capitalización del grupo en los dos últimos años, que ha pasado de los 40 millones en 2005 a los 270 millones de euros en la actualidad. Según Mezquita, la verdadera clave de la revalorización es la nueva división de bioetanol, que se expandirá con tres nuevas plantas en Europa y Sudamérica.

Y es que el futuro energético, para muchas empresas, representa una gran oportunidad

No resulta sorprendente un descenso de los visados de obra nueva para uso residencial durante los tres primeros meses de 2007, respecto al mismo periodo del año pasado, según datos facilitados por el Ministerio de Fomento.

Y es que, como muchos han terminado por reconocer, nos encontramos al final de un ciclo no deseado por todos, pero muy necesario para el conjunto del mercado. Fue en Navarra donde se registró la principal caída. Allí, los visados descendieron un 33,1%, al pasar de los 2.326 en 2006 a los 1.555 este año. En segundo lugar, se situaron País Vasco y Baleares (-6,8%). En la Comunidad de Madrid (-6,7%), así como en Aragón (-2,6%), Canarias (-2,4%) y Andalucía (-1,9%) se registraron descensos de escasa importancia.

A su vez, los mayores incrementos se registraron en Cantabria (74%), Murcia (46,4%), Castilla-La Mancha y Extremadura (18,8%) y Comunidad Valenciana (15,2%). Finalizan la lista La Rioja (15%), Asturias (12%), Cataluña (9,8%), Castilla y León y Galicia (5,6%). 

Según el Ministerio, el mayor número de visados se registró en Andalucía (38.413), Cataluña (32.043), y Comunidad Valenciana (31.152), por delante de Castilla-La Mancha (19.085), Murcia (16.988), Comunidad de Madrid (15.507), Castilla y León (12.755) y Galicia (12.747). Por debajo de los 10.000 visados se situaron Canarias (8.694), Aragón (5.786), Extremadura (4.336) y  País Vasco (4.224). Por su parte, los menores volúmenes de visados se registraron en Asturias (3.862), Baleares (3.611), Cantabria (3.440), La Rioja (2.660) y Navarra (1.555).