Solamente hace falta darse un paseo por distintas zonas céntricas de Madrid para caer en la cuenta de que el recorte de la superficie de los pisos no es un hecho aislado. Cada vez son más las promotoras que edifican pisos de uno y dos dormitorios. Y es que, como anuncia el ‘Informe del Mercado Residencial de Madrid y Corona Metropolitana’ de Aguirre Newman, “la reducción de las superficies medias puestas a la venta en la ciudad de Madrid ha evitado que el incremento de algo más del 15% del precio del metro cuadrado se traslade íntegramente al precio final de los pisos, que han subido hasta el  6,5%".

Del informe cabe señalar que, por primera vez, se han superado los 6.000 euros/m2 de media en el interior de la M-30 y se ha acentuado la diferencia entre los distritos céntricos y periféricos de la ciudad. Algo que a simple vista tiene fácil explicación. El suelo es un recurso natural escaso y no renovable. En los distritos céntricos son escasas las oportunidades de encontrar un solar, al contrario de lo que ocurre en el extrarradio.

Así, el piso medio que en la actualidad se comercializa en Madrid capital tiene dos dormitorios, 80 m2 y un precio final aproximado de 370.000 euros (4.657euros/m2).  Asimismo, el estudio pone de relieve que los ritmos de venta se han resentido ligeramente por el enfriamiento de la demanda, y ahora se tarda algo más de dos años en completar la venta de una promoción en la capital.

Por lo que respecta a la corona metropolitana y su área de influencia, destaca el importante incremento de nueva oferta en la zona de influencia de la A2. Es aquí donde los pisos en venta son mayoritariamente de tres dormitorios, miden 120 m2 y cuestan casi 400.000 euros, con un precio por metro cuadrado de 3.223 euros.

El Banco va a poner todo su patrimonio inmobiliario en España a la venta, excepto su histórica sede del Paseo Pereda (Santander), por un valor aproximado de 4.000 millones de euros (664.000 millones de pesetas). 

Dicen que con esta magna operación la entidad bancaria obtendrá 1.400 millones de euros en plusvalías, que servirán para su oferta de adquisición compartida sobre el banco holandés ABN Amro, presentada junto al Royal Bank of Scotland y Fortis. Así pues resulta algo paradójico que ‘El Santander’ se quede como inquilino en los 44 edificios que quiere vender. Eso sí, mantendrá una opción de compra sobra ellos. Y es que al fin y al cabo el alquiler es deducible.

Reyal Urbis comienza, tras un largo periodo de negociación, a cotizar como nuevo grupo inmobiliario fusionado, después de que el pasado viernes culminase la integración de las dos empresas con el canje de acciones y su inscripción en el Registro Mercantil.

Cabe recordar que el 75% de su capital social está controlado por la familia de su presidente, Rafael Santamaría, y que Reyal Urbis  se constituye con activos de promoción, suelo y patrimonio, valorados en unos 10.300 millones de euros.

Alrededor del 20% restante del capital está en manos de un conjunto de socios, que entraron en el capital de Reyal a través de distintas operaciones de capital (Corporación Financiera Issos, de José Ramón Carabante; Inmobiliaria Lualca, EBN, Porcelanosa, Ibercaja, Unicaja, además de un grupo de directivos).

Os copio una reflexión de una conocida página de noticias inmobiliarias acerca del alquiler de viviendas:

 "Son dos las razones principales por las que un joven a la edad de treinta años todavía no se ha emancipado. La primera de ellas podría ser la falta de trabajo. Y, en caso de tenerlo, sería precario y con sueldo bajo. El segundo motivo, no es otro que el difícil acceso a la vivienda. El caso es que tanto el gobierno central como algunos autonómicos, están apostando por dinamizar el mercado de alquiler mediante la puesta en el mercado de viviendas de protección pública en régimen de alquiler, ya sea -o no- con derecho a opción de compra, olvidando una serie de medidas para combatir el fraude fiscal que dinamice el mercado de alquiler de viviendas de segunda mano.

Los estudiosos de la materia proponen que “la Ley de Arrendamientos Urbanos recoja una delimitación legal mayor de los derechos y obligaciones de las partes, así como el establecimiento de un sistema de garantías para arrendador y arrendatario, en especial en lo referente a las obligaciones de ambos sobre la conservación de la vivienda, el pago de la renta y de los gastos generales y de servicios individuales”.

Además, plantean modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento Civil, “de manera que se reduzcan a quince días los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar la demanda de desahucio por falta de pago de las rentas. Y que en este caso, la orden de lanzamiento se expida junto con la sentencia”.

Finalmente, se estima necesario que los juicios rápidos sean ‘realmente rápidos’, por lo que el Ministerio de Justicia debería aumentar el número de juzgados necesarios para que tanto la vista como la sentencia de desahucio por falta de pago de las rentas y el lanzamiento, fueran realizadas en otros quince días.

A buen seguro que este paquete de medidas no conseguirá abaratar el alquiler de viviendas, pero al menos sí dinamizarlo. "

En esta ocasión, y sin que sirva de precedente, voy a darle un voto de confianza. Resulta que ha salido a la palestra el portavoz de Comisiones Obreras, Francisco Naranjo, para explicar que los madrileños tenemos que dedicar casi 12 años de nuestro salario íntegro a la compra de una vivienda.

Según informó Comisiones Obreras, “la hipoteca media madrileña para comprar una vivienda ha alcanzado los 196.990 euros, lo cual supone un 8% más que hace un año, cuando la hipoteca media  se situaba en 181.720 euros. Esto supone que los madrileños tienen que dedicar casi 12 años de salario íntegro para comprar una vivienda”.

Además, el informe añade que “las hipotecas suben más en Madrid pese al hecho de que se han suscrito un 8% menos de hipotecas, mientras que en España esa reducción de número de hipotecas ha sido de un 3%".  "El mercado de la vivienda se desacelera, se compran menos pisos, se suscriben menos hipotecas, pero el capital suscrito en cada hipoteca sigue creciendo", manifestó Naranjo. "El gasto anual medio de las familias madrileñas en vivienda y gastos vinculados a la misma, como electricidad, gas o equipamientos del hogar, supone el 43% de sus ingresos", subraya CC.OO.

Pero si la situación es preocupante para muchas de las familias, con 20 subidas de tipos consecutivas, el problema es aún mayor para los jóvenes, que tiene que dedicar el 83% de su salario para adquirir una vivienda.

Hoy nos vamos a pegar un homenaje con la rehabilitación de las que están consideradas las viviendas más caras de España. Se trata de 26 residencias ubicadas en el Paseo de la Castellana, muy cerca del restaurante Zalacaín y en las proximidades del Grupo Recoletos. La promotora que está ejecutando las obras no es otra que Martinsa, propiedad de el ex-presidente del Real Madrid, Fernando Martín. Es allí donde tienen fijada su residencia algunos famosos como la fallecida Lola Flores o Pedro J. Ramírez.

La rehabilitación integral se está llevando a cabo en asociación con Du Pro Com, y  corre a cargo de los arquitectos Rafael de la Hoz -en el interior- y de Gutiérrez Soto, quien pondrá especial cuidado en que la fachada, protegida por el Ayuntamiento de Madrid, no se deteriore.

Eso sí, “a las casas no les faltará un detalle: vestíbulos de entrada en piedra natural, sanitarios de diseño de gama alta, paneles de captación solar como apoyo a la producción de agua caliente, trasteros y dos garajes robotizados de última generación. Al edificio hay que añadirle una oficina en la primera planta y un local comercial en planta calle”.

Y todo sea dicho, las viviendas están  al alcance de cualquiera de nuestras carteras. La más barata de estas viviendas, de 108 metros cuadrados y de dos dormitorios, costará 1.115.000 euros. Y la más cara, de 223 metros cuadrados y tres dormitorios, 2.500.000 euros.

Según un informe de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), las cajas están comenzando a notar los efectos de la subida de los tipos de interés con un aumento de la morosidad en el pago de las hipotecas. 

Juan Ramón Quintás, presidente de (CECA), calificó de "sorprendente" que ” todavía no se hubiese registrado un aumento de los impagos tras las últimas subidas de intereses por parte del Banco Central Europeo”.   Además, apuntó que siempre se ha producido esta situación cuando suben los tipos, e incidió en que "ahora no llegamos al 1% de morosidad y las entidades financieras españolas han llegado en ocasiones hasta el 7%”.

Así que podemos dormir tranquilos, pues únicamente poniéndonos en el peor de los casos posibles, se mermarán los beneficios de las entidades financieras.

Y para salir del paso qué mejor que “sacar partido de los cambios demográficos -como buscar nuevos negocios en las remesas de los inmigrantes y la cobertura de riesgo de la longevidad-, así como la financiación al consumo y el apoyo financiero a la internacionalización de las empresas”.

En definitiva, en lugar de invertir en I+D y nuevas tecnologías, la economía española seguirá , mientras pueda, basándose en el motor del ladrillo y del consumo. Total, más endeudamiento.

No es la primera, ni será la única. La jugada que le puede salir a Fernando Martín, presidente de Fadesa, no es en absoluto trivial. La suma de las dos compañías daría como fruto la  compañía inmobiliaria líder en España. Y para ello, el Consejo de Administración de Fadesa propondrá en la Junta General de Accionistas, convocada para el próximo 27 de junio en La Coruña, la aprobación de la fusión por absorción de la inmobiliaria por parte de Martinsa.

Pero Fernando no tiene de qué preocuparse pues  la fusión está asegurada, ya que controla el 86,48% del capital de la inmobiliaria. La operación supondrá una cartera de suelo de más de 25 millones de metros cuadrados edificables y 17.000 viviendas en preventa. Además, contará con promociones en marcha o proyectadas en la práctica totalidad de las comunidades autónomas españolas y con presencia en 13 países, entre los que figuran Marruecos, Portugal, Francia, Polonia, Hungría, Rumanía o México, entre otros.