Os copio un reportaje escrito por Jaime Pascual para Expocasa: Información inmobiliaria
La Consultora inmobiliaria global Cushman & Wakefield (C&W) ha
elaborado un informe según el cual en Barcelona la absorción de
oficinas mantiene un ritmo excelente y se han cerrado más de 100
operaciones en este primer trimestre de 2007.
El informe señala que durante el transcurso del presente año y el próximo se
entregarán un total de 608.485 m² de nuevas oficinas, de los
cuales un 61,6 % ya están comprometidos. Según Eusebi Caries,
Associate y responsable del departamento de Investigación de Mercados de
Oficinas de C&W en Barcelona, “la entrega de nuevos edificios de oficinas
de enero a marzo ha significado un crecimiento global del
stock de 106.000 m2, de los cuales un 50% de
los mismos corresponden a edificios finalizados en la periferia, un 18,7%
corresponden a las nuevas áreas de negocios de la ciudad y un 31,3% se reparten
entre la zona del CBD y el centro de la ciudad, perteneciendo mayormente a este
porcentaje la superficie correspondiente a las nuevas sedes del RACC y de Agbar
en la zona norte de la Av. Diagonal”.
Hasta finales de 2007 van a entregarse adicionalmente 159.784 m2 de
nuevas oficinas, de las cuales un 31,4% ya están comprometidas para
albergar las sedes de grupos e instituciones como Tecnocasa y GISA, entre
otros.
Absorción de oficinas
Además, la absorción sigue
manteniendo su excelente tono alcista, sin duda estimulada por
la positiva evolución del crecimiento de la economía del país
(4%). El número de operaciones cerradas ha alcanzado en los primeros tres meses
un total de 105 operaciones, con una media por operación que se sitúa en los 968
m2 por contrato.
Las operaciones de alquiler han representado el 57,4% del
mercado, mientras que los prealquileres han descendido por
debajo del 9,8%. Las compras de oficinas para uso propio y las
adquisiciones de edificios ’llave en mano’ continua mostrando signos de
fortaleza ya que estos dos formatos han aglutinado más del 32% de la superficie
contratada al término del primer trimestre del año.
“Como ya venimos apuntando en informes previos” comenta Carles, “la constante
consolidación de la periferia y de las nuevas áreas de negocio como polos de
actividad terciaria, en detrimento del CBD y el centro de la ciudad, hace que
zonas como Poble Nou-22@, Viladecans, Plaça d’Europa, Sant Cugat del Vallès y
Cornellà de Llobregat, entre otras, hayan experimentado un crecimiento acelerado
en los últimos seis años, concentrando el mayor porcentaje de actividad
promotora y número de operaciones”.
Si en 1996 la periferia y las nuevas zonas de negocios conjuntamente tan sólo
representaban un 28% del mercado, en los últimos tres meses han acaparado más de
un 64,3% de la absorción total del mercado.
Las rentas máximas evolucionan positivamente
“Los precios
de alquiler máximos no han sufrido alteraciones significativas”, continúa
Carles, “y se han mantenido tal y como apuntamos a finales del pasado ejercicio,
alrededor de los 25 €/m²/mes. No obstante, se ha detectado un
incremento notable en los precios de alquiler
medios, lo que apunta a un crecimiento “oculto” subyacente de los
precios”. Los precios de salida que están fijando diversos propietarios para la
superficie disponible en sus respectivos inmuebles siguen al alza debido al buen
contexto de mercado por el que atravesamos. Este proceso sin duda representará
la antesala de unos precios de cierre superiores en el futuro.
Inversión
En lo que a inversión se refiere, según el
informe, el volumen de inversión ha llegado hasta los 840 millones de
euros, comparados con los 712 millones del mismo periodo de 2006. Cabe
destacar la venta de la cartera propiedad de Landscape
a General Electric Real Estate, suponiendo algo menos
de la mitad del volumen total alcanzado en el primer trimestre de este
ejercicio. Según Eusebi Carles, “no se ha registrado ninguna operación de
compraventa de edificios de oficinas para cambio de uso, lo que afianza nuestra
tesis que ya apuntábamos en anteriores informes de que este proceso mostraba
signos inequívocos de agotamiento”.
Cabe destacar, además, la adquisición por
parte del grupo inversor Azurelau de Torre Agbar (33.210 m²),
propiedad de Layetana; o la adquisición de 12.283 m² en la Rambla de Poblenou
por parte de Invesco (complejo de Can Jaumandreu) en el distrito tecnológico 22@
de Barcelona.
Principales operaciones del mercado en los últimos
meses
Agbar - Av. Albert Bastardes – General Batet
(13.073 m²): Agbar acaba de culminar la construcción de un edificio de 13.073 m²
en el barrio barcelonés de Collblanc, en una zona limítrofe con l’ Hospitalet de
Llobregat. El inmueble, que ha supuesto una inversión de 20 millones de euros,
tiene un total de 6 plantas más planta baja. El edificio albergará la gerencia
Sur de Barcelona, la dirección de explotación, la dirección de operaciones
territoriales y técnica de Agbar.
RACC (22.500 m²): el Real Automóvil Club de Catalunya ha
ampliado la superficie en su sede central en la Avenida Diagonal 687 de
Barcelona mediante la construcción de un edificio anexo al ya existente. La
antigua sede se comunica con la ampliación mediante la planta -1 y el
aparcamiento.
Ecourban – Almogàvers 107-119 (1.511 m²): Group SEB Ibérica,
SA ha reubicado sus oficinas alquilando un total de 1.511 m² en el complejo
Ecourban del distrito 22@.
Banc Sabadell (26.320 m²): Banc de Sabadell invertirá 60
millones de euros en la construcción de un segundo edificio dentro de su recinto
corporativo de Sant Cugat del Vallès. El inmueble estará terminado
aproximadamente en el año 2010 y se está levantando en una parcela de
aproximadamente 37.600 m².
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