El precio de la vivienda subirá al nivel del IPC

El precio de la vivienda en España continuará con su actual tendencia de desaceleración en los próximos años, de manera que situará su tasa de encarecimiento al nivel del Indice de Precios de Consumo (IPC) entre 2007 y 2008. Así lo ha asegurado el Presidente de la empresa de asesoramiento y consultoría económico-financiera RR. de Acuña & Asociados, Fernando Rodríguez y Rodríguez Acuña, en la presentación del libro 'El Mercado Inmobiliario Residencial en la Unión Europea'.

De esta forma, las previsiones de esta firma se suman a otras realizadas recientemente por el ex Director de la Oficina Económica del Presidente del Gobierno y candidato socialista a la alcaldía de Madrid, Miguel Sebastián, -quien dijo que el precio de la vivienda alcanzará pronto 'incluso un crecimiento cero'-, el propio Ministerio de Vivienda o la consultora CB Richard Ellis. Según RR. de Acuña y Asociados, el precio de la vivienda en España, en comparación con el salario medio, se encuentra todavía entre los más altos de la Unión Europea (UE). No obstante, los precios seguirán ralentizándose 'suavemente' hasta llegar al nivel de crecimiento del IPC, de manera que 'en ningún caso' habrá una caída brusca de los mismos, afirma Rodríguez y Rodríguez Acuña.

Endeudados con esperanza
De hecho, la consultora indica que España es el cuarto país de la UE de los 15 con menor riesgo de deflación de precios, tan sólo por detrás de Grecia, Italia e Irlanda. No obstante, esta situación empeorará suavemente año tras año hasta el año 2009, asegura esta firma. El estudio indica, además, que España es uno de los países cuyo esfuerzo financiero de los hogares para comprar una vivienda es de los más altos dentro de la UE de los 15.

Esta situación no mejorará en los próximos años, sino todo lo contrario, según la consultora, que indica que España ocupará el primer lugar en este ránking en los años 2007 y 2008. Por su parte, España ocupa la séptima posición en cuento al endeudamiento de las familias, por detrás de países como Irlanda, Grecia, Luxemburgo, Suecia, Reino Unido, Austria, Finlandia y Bélgica. A juicio de Rodríguez y Rodríguez Acuña, 'la deuda está creciendo pero este crecimiento está respaldado por la introducción de nuevas viviendas en el mercado'.

Precisamente, en lo que se refiere a este capítulo, el estudio revela que existe una demanda buena, pero, contrariamente, excesiva, de manera que se puede hablar de una 'sobresaturación de la actividad de edificación' en España. Por ello, España se sitúa en la cola del ránking europeo en cuanto a la actividad promotora o edificadora. 'El problema no está en la caída de la demanda, sino en el exceso de oferta que se ha ido acumulando durante los últimos años', precisa Rodríguez y Rodríguez Acuña.

El alquiler, subiendo
Según este empresario, el mercado absorberá paulatinamente todo el stock de viviendas hasta que se normalice la producción y se estabilice 'en la mitad', que serían unas 450.000 viviendas al año. El estudio revela, además, que España es el segundo país con el mayor parque de viviendas alquiladas, al mismo nivel que Grecia y por delante de Italia, mientras que es el último en el capítulo de las viviendas protegidas. Los españoles también ocupan el primer lugar entre los países que más viviendas en propiedad tienen, dado que se anota el 83%, frente a la media de la UE de los 15 que se sitúa en el 65%.

El estudio demuestra que los españoles que viven en alquiler son los que más gasto tienen que afrontar, de manera que 'compensa, a partir del cuatro o quinto año, comprarse una vivienda', en opinión de Rodríguez y Rodríguez Acuña. Curiosamente, España es el cuarto país que menos carga financiera tiene sobre la vivienda propia y de alquiler en comparación con el salario por hogar.

Fuente de información: Terra