Se agranda la diferencia entre centro y periferia de Madrid

Solamente hace falta darse un paseo por distintas zonas céntricas de Madrid para caer en la cuenta de que el recorte de la superficie de los pisos no es un hecho aislado. Cada vez son más las promotoras que edifican pisos de uno y dos dormitorios. Y es que, como anuncia el ‘Informe del Mercado Residencial de Madrid y Corona Metropolitana’ de Aguirre Newman, “la reducción de las superficies medias puestas a la venta en la ciudad de Madrid ha evitado que el incremento de algo más del 15% del precio del metro cuadrado se traslade íntegramente al precio final de los pisos, que han subido hasta el  6,5%".

Del informe cabe señalar que, por primera vez, se han superado los 6.000 euros/m2 de media en el interior de la M-30 y se ha acentuado la diferencia entre los distritos céntricos y periféricos de la ciudad. Algo que a simple vista tiene fácil explicación. El suelo es un recurso natural escaso y no renovable. En los distritos céntricos son escasas las oportunidades de encontrar un solar, al contrario de lo que ocurre en el extrarradio.

Así, el piso medio que en la actualidad se comercializa en Madrid capital tiene dos dormitorios, 80 m2 y un precio final aproximado de 370.000 euros (4.657euros/m2).  Asimismo, el estudio pone de relieve que los ritmos de venta se han resentido ligeramente por el enfriamiento de la demanda, y ahora se tarda algo más de dos años en completar la venta de una promoción en la capital.

Por lo que respecta a la corona metropolitana y su área de influencia, destaca el importante incremento de nueva oferta en la zona de influencia de la A2. Es aquí donde los pisos en venta son mayoritariamente de tres dormitorios, miden 120 m2 y cuestan casi 400.000 euros, con un precio por metro cuadrado de 3.223 euros.